開箱文 | 台中市沙鹿區勝麗交響曲看屋心得（價格+格局分析）
沙鹿火車站西側自辦市地重劃區(新站特區)位在沙鹿車站後站，因車站東側的舊市區發展飽和，為了活化後站土地而發起重劃，經多年整合，近期開始陸續推案，預期未來可平衡前後站發展落差，提升沙鹿市容。「勝麗交響曲」位新站特區內，鄰沙鹿火車站，前站中山路商圈生活機能完善，日常採買無虞；全案規劃2~4房，最小25坪起。
勝麗交響曲外觀圖
優點
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社區規劃：全案各區皆低梯戶比，等待電梯時間較短；車位配比1:1.15，每戶皆可配置車位。
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發展前景：港市合一的台中港2.0計劃，持續推動海線都市發展，且鄰沙鹿車站，屬沙鹿核心區域。
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交通：鄰沙鹿火車站，步行即可達，且距國道三號與西部快速道路不遠，聯外交通方便。
缺點
- 機能：目前沙鹿後站機能尚未成熟，生活機能須仰賴前站商圈。
區域解析
地理位置
「勝麗交響曲」位台中市沙鹿區青年路、永寧路口，沙鹿火車站西側自辦市地重劃區內，鄰近沙鹿火車站。
交通機能
步行約4分鐘可到沙鹿火車站，車行約6分鐘可上61西濱快速道路，車行約9分鐘可上國道三號。
生活機能
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學校：車行約3分鐘可到學區文沙鹿國小與沙鹿國中。
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商業：車行約5~6分鐘可到全聯(沙鹿店)與家樂福(沙鹿店)，車行約10分鐘可到三井outlet(台中港)。
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休閒：車行約6~7分鐘可到鹿鳴公園與沙鹿公園。
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醫療：車行約4分鐘可到光田綜合醫院沙鹿院區。
社區規劃
「勝麗交響曲」由勝麗建設投資興建，基地面積2,027.98坪，規劃3幢7棟，地上為14層、15層及地下3層建物，共354戶住家、12戶店面，屬大型社區；停車位為平面式420個，車位配比1:1.15，可一戶配置一車位；公設比33.2%，公設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室。
「勝麗交響曲」分為7區，各區互不相通，A、B、D、F、G區單層4戶配2部電梯，梯戶比1：2屬低梯戶比，而C、E區單層3戶配兩部電梯，梯戶比1：1.5同屬低梯戶比。
格局規劃為2房(25~29坪)、3房(31~40坪)、4房(45坪)；2房皆雙面採光，客廳、臥室皆有開窗，A1、B1、F1、G1為對稱相仿格局，A5、B5、F5、G5為對稱相似格局，D3、D5為對稱相似格局； 3房為2~3面採光，客廳皆有開窗，A2、B2、F2、G2為對稱相仿格局，A3、B3、F3、G3為對稱相仿格局，C1、E1為對稱格局，C3、E3為對稱格局，D1、D2為對稱相似格局；4房皆三面採光，客廳、臥室與主臥衛浴開窗，C2、E2為對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「勝麗交響曲」近台中港與台中科學園區，未來產業發展與工作機會多，鄰沙鹿火車站，交通與生活機能便利。首購可選擇B5戶，與A5戶格局相似，多了前陽台且室內無柱，空間坪效佳；換屋可選3房C1與E1戶，位處邊間三面採光，3間臥室皆可擺設雙人床，且走道距離短坪效動線佳；家庭成員較多可選擇4房C2與E2戶，位處邊間三面採光，4間臥室皆可擺設雙人床，且主臥空間大，可另規畫更衣空間。
