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社區攻略 | 新北市土城區馥華之丘看屋心得(價格+格局分析)

原創 2023-01-16 591編輯部
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新北市土城區暫緩重劃區,具有捷運、國道、大型醫院等生活機能,便利度日漸提升,也吸引許多建商插旗推案,其中位於青福街的「馥華之丘」逾兩千坪大基地開發大基地開發,規劃2~4房,最小坪數28坪起。

馥華之丘外觀圖

優點優點
  1. 環境:位於暫緩重劃區內,周邊街道整齊劃一。
  2. 社區:規劃泳池、KTV、健身房等多項豐富公設,方便以後使用。
缺點缺點
  1. 格局規劃:部分戶別有柱樑,需透過裝潢改善。

區域解析

地理位置

馥華之丘」位於土城暫緩重劃區的青福街、青隆街口,周邊多預售或是新成屋社區。

交通機能

大眾運輸機能為車行3分鐘也可到北捷土城站,可直達大安、信義等區,開車族則是國道3號、65快速道路聯通各區。

生活機能

  • 學校:馥華之丘」車行8分鐘就能到學區土城國小,車行4分鐘到中正國中,上下學便利。
  • 商業:車行3分鐘即可到家樂福土城店,可供基礎採買機能。
  • 休憩:步行11分鐘可到斬龍山遺址文化公園,有大批綠地休憩。
  • 醫療機能:步行3分鐘可到土城醫院。

社區規劃

馥華之丘」位於新北市土城區青福街、青隆街口,基地面積2266.52坪,樓層規劃地上25層,地下4層建築,共有353戶住家,9戶店面,屬於大型社區,車位部分規劃447個平面式車位,車位配比1:1.23,可一戶配一車位,公設比34%,休閒設施有接待大廳、游泳池、健身房、KTV、琴房、音樂教室、娛樂室、圖書室、茶室。

坪數規劃二房(28坪) 、 三房(32~39坪) 、 四房(43~58坪)格局產品,A棟6戶配三電梯,梯戶比1:2,屬於低梯戶比,B棟單層9戶配三電梯,梯戶比1:3,屬於一般梯戶比,A1、A2戶對稱格局,三面採光,A5、A6戶對稱格局,雙面採光,A3、A7戶對稱格局單面採光,B1、B2戶雙面採光,B6、B7戶對稱格局雙面採光,B3、B5戶對稱格局單面採光,B8、B10戶對稱格局單面採光,B9戶單面採光。

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

馥華之丘」位於土城暫緩重劃區,周邊市景整齊劃一,生活品質好,周邊亦有捷運、國道、醫院及量販機能,富有生活便利性,社區規劃多項豐富公設可供使用,重視坪效的首購族可挑選B8戶,室內無柱樑設計,方便後續規劃,且規劃兩套衛浴,使用便利。

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