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社區攻略 | 新北市板橋區潤泰文樺看屋心得(價格+格局分析)

原創 2023-01-18 591編輯部
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潤泰文樺」位於新北市板橋區華江一路,屬江翠重劃區-E區,規劃2~4房產品,坪數多元,最小坪數29坪起,另規劃有中庭花園、空中花園、閱覽室、親子遊戲區…等多樣公共設施,方便住戶使用。

潤泰文樺外觀圖

優點優點
  1. 環境:位重劃區,街道整齊,市容新穎

  2. 社區規劃:分3棟建築,單層2~5併,低梯戶比

  3. 交通:距捷運站江子翠站約600公尺、步行7分鐘可達。

缺點缺點
  1. 社區規劃:各戶皆有部分臥房有壓樑問題。

區域解析

地理位置

潤泰文樺」位於江翠重劃區-E區,屬重劃區中較靠近捷運的位置,周邊多為剛完工或興建中的大樓。

交通機能

步行約7分鐘可達江子翠捷運站,車行約2分鐘可銜接環河快速道、台64線。

生活機能

  • 學校:步行約6分鐘可達江翠國小、步行約11分鐘可至江翠國中

  • 商業:步行約5~6分鐘可達華江黃昏市場、全聯福利中心(江寧店)及江子翠商圈。

  • 休閒:基地旁就是稚匯公園,步行約1分鐘;至江子翠景觀河濱公園步行約5分鐘。

社區規劃

潤泰文樺」位在板橋華江一路,基地面積1,500坪,主要分為3棟,A、B棟為地上22層、地下3層建築,C棟為地上12層、地下3層建築,共209戶住家,屬中型社區,共有平面車位209個,車戶比1:1,符合1戶1車位規劃,公設比32.5~32.51%,公共設施包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、視聽室、信箱區、閱覽室、親子遊戲區等。


根據4~11F平面配置圖來看,格局規劃2~4房產品,A棟皆為3房格局、雙面採光,其中A1與A2戶為對稱格局,單層4戶配2部電梯,梯戶比1:2;B棟單層5戶配3部電梯,梯戶比1:1.7,其中B4、B5戶為對稱格局、三面採光;C棟皆為4房格局,單層2戶對稱格局、三面採光,配2部電梯,梯戶比1:1,皆為低梯戶比,A、B棟梯廳有開窗,採光通風佳。


註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

江翠重劃區是近年大台北熱門重劃區之一,近鬧區、鄰水岸,目前街廓已漸成型、質感佳。「潤泰文樺」位於重劃區中公認最佳地段之一,距捷運及舊市區近,生活機能充足無虞,其中2房產品亦是稀有,是可入主潤泰社區的最低門檻,首購族可優先考慮。喜愛有景觀、棟距大者,可考慮東側面公園的B4、B5、C1、C2戶,其中C1、C2戶採單層兩戶設計,出入單純、隱私性佳。

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