社區攻略 | 新北市三重區冠德天韻看屋心得（價格+格局分析）
「冠德天韻」位在位於三重區二重疏洪道重劃區左岸，周邊尚屬正在開發區塊，臨新北大都會公園，綠地多生活品質清幽，社區為逾百戶的中型社區，規劃２～３房格局，適合首購、首換族。
冠德天韻外觀圖
優點
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環境：位於二重疏洪道重劃區左岸，周邊街道整齊劃一。
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社區：「冠德天韻」規劃全平面式車位，可一戶配一車位。
缺點
- 社區規劃：單層九戶配雙梯，梯戶比1:4.5，屬於高梯戶比，上下班尖峰時間苦有電梯久候情形。
區域解析
地理位置
「冠德天韻」位於二重疏洪道重劃區左岸，周邊多預售、新成屋。
交通機能
車行7分鐘可到三重站，該站為北捷新蘆線、桃園機捷交會站，有大眾運輸機能。
生活機能
- 學校：學區興穀國小車行3分鐘，二重國中車行7分鐘可到。
- 商業：「冠德天韻」周邊有化成路商圈，有不少零售商家攤販，可供基本採買需求。
- 休閒：步行5分鐘就能到新北大都會公園，有大批綠地可供休憩。
社區規劃
「冠德天韻」位於新北市三重區疏洪西街、清傳街，基地雙面臨路，面積1174.54坪，地上21層、地下4層建築，建築總戶數180戶住家，屬於中型社區，平面式車位200個，車位配比1:1.11，可一戶配一車位，公設比35~36%，休閒設施為接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區。
根據4.6.7.9.10.12.13.15.16.18.19F平面圖看，房型規劃2~3房，單層九戶配雙梯，梯戶比1:4.5，屬於高梯戶比，A1、A5、A6、A10戶，三面採光，A2、A3、A7、A8、A9戶，單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「冠德天韻」位於二重疏洪道重劃區左岸，周邊街道寬闊整齊，注意社區梯戶比1:4.5稍高，上下班時間恐會有久候電梯情形，重視坪效的首購族可挑選A8戶，室內無柱，工作陽台連通廚房，動線得宜。
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