社區攻略 | 桃園市龜山區詠勝市中欣看屋心得（價格+格局分析）
「詠勝市中欣」位於桃園市龜山A7重劃區的樂善一路，基地面積926.66坪，為總戶數264戶的中型社區，為1棟建築、單層7戶設計規劃、1~3房產品，社區公共設施有接待大廳、中庭花園、視聽室、閱覽室、會議室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、KTV、桌球室、信箱區、交誼廳、兒童遊戲區、餐飲服務區等，可供住戶使用。
詠勝市中欣外觀圖
優點
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房型規劃：「詠勝市中欣」戶戶規劃獨立廚房，且臥室都有開窗。
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環境：社區位於重劃區內，街廓整齊、新穎。
缺點
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交通：聯外仰賴林口交流道，須注意尖峰時刻的塞車問題。
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環境：距離華亞科技園區不遠，須留意空氣品質問題。
區域解析
地理位置
「詠勝市中欣」位在龜山區樂善一路上，周邊多為屋齡5~10年的社區大樓。
交通機能
步行10分鐘可達體育大學站。
生活機能
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學校：車行3分鐘可至樂善國小，車行6分鐘則可至大岡國中。
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商業：車行3分鐘可達家樂福(龜山文青)和全聯(龜山文青)。
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休閒：步行10分鐘即可至郵政物流園區形象公園。
社區規劃
「詠勝市中欣」位於樂善一路，基地面積926.66坪，為1棟地上22層、地下5層之住宅大樓，共257戶住家、7戶店面，屬於中型社區；車位為平面式298個，車位配比1:1.01，一戶可配1車位，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、視聽室、閱覽室、會議室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、KTV、桌球室、信箱區、交誼廳、兒童遊戲區、餐飲服務區等，公設比33~34%。
從全區標準層平面圖來看，社區規劃1~3房產品，分成A、B棟，兩棟都是單層7戶2梯的配置，梯戶比1:3.5，屬於一般梯戶比；格局部分，A2、A3、A7、B2、B3、B7為三面採光，其中A2、A3、B2、B3格局相似，A7、B7格局相似，而A5、A6、B5、B6則為雙面採光、彼此格局相似，至於A1、A8、B1、B8為單面採光，其中A1、B1格局相似，A8、B8也是格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「詠勝市中欣」位處A7重劃區，因距離華亞科技園區不遠，須留意空氣品質問題，且聯外仰賴林口交流道，亦須注意尖峰時刻的塞車情形；推薦A3戶3房給換屋的朋友，該戶位處邊間、三面採光，亦有明廳設計、雙陽台，且3間臥室與2間衛浴都有開窗，加上臨樂善一路，棟距較佳，故推薦。
