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暫緩重劃區首購宅「四季平安」

原創2018-09-21     591編輯部/鄉民K
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實地看房,提供最全建案攻略

鄉民K又來啦,近日天氣慢慢轉涼,但買房一定要往熱的地方走,畢竟推案多一次看完也省時間(到底是有多懶)這次鄉民K就來到新北市目前很夯的重劃區-土城暫緩重劃區,新案一個冒一個,引起了鄉民K褲底捲尺的注意,到底有什麼厲害新案???

這次介紹的新案「四季平安」,首先鄉民K要先提醒大家接待中心與基地的位置不同,大家別傻傻跑錯地方,接待中心位於青福街70號,沒有開車的朋友,可透過大眾交通工具搭到土城捷運站1號出口,步行5分鐘即可抵達,還算是滿方便的。

四季平安 - 綜合評分  4.00分/5分

「四季平安」為慶隆開發股份有限公司投資興建,基地位置位於青福街、青隆街口,基地面積1103坪,目前已動工,規劃有2棟,181戶住家,11戶店面,規劃格局為1+1~2房21~28坪,本建案位於單一街廓,周邊無建案比鄰,而周邊環境緊鄰親水腳踏車道及水圳。現在還有低自備49萬起輕鬆擁有的優付方案,適合摳摳不多的首購族。


優點優點

1.基地位置近舊市區,生活機能無虞。

2.千坪基地規劃,格局方正樑柱外推。

3.2房28坪邊間格局,三面採光。

4.低首付49萬起買房,付款方式輕鬆。

缺點缺點

1.小坪數(21坪)僅單面採光。

2.多數戶型廁所無對外窗,採光、通風須留意。

3.戶數規劃單層7-9戶稍多。


四季平安 - 地段環境  3.80分/5分

對於土城暫緩重劃區比較陌生的捧由,請容在下小弟本人我來做一段簡介,本重劃區以青雲路、學府路、金城路、明德路等路段段為界,占地約45公頃,2013年8月完成都市計劃檢討變更,以市地重劃規劃開發,好廢話很多。


鄉民K簡單把重劃區分成左右兩側,左側近土城、海山捷運站,商業氣息因土城日月光進駐相當濃厚,而右側倚靠裕民街及土城家樂福等舊商圈機能。


另外據鄉民K實地訪查,「四季平安」所在的右側也是具水岸等河岸景觀的喔!基地旁邊就是公園預定地以及因應移入人口的學校預定用地,想到以後買在這裡隨時可以來個愜意野餐,或是下班後跟另一伴浪漫的牽手散步於親水河畔,對於有小朋友的家庭也很方便。

右側的水岸預定地實拍
右側的水岸預定地實拍

接著我們來細數重劃區內未來的規劃,有興建中的新北市立土城醫院,由長庚醫療體系營運,將來為區內最大型的綜合醫院,此外還有捷運萬大線、國道3號交流道等計劃,鄉民K覺得暫緩重劃區會如此火熱的原因,在於鄰近土城的蛋黃區,與其它新北市的新興重劃區(央北、江翠北側)不同,除了交通與公共設施已先行規劃外,重點醫療設施和娛樂設施也相繼進駐,集休閒購物、醫療、交通建設於大成的重劃區,發展將相對快成熟。


市立土城醫院預計明年底營運
市立土城醫院預計明年底營運

至於環境的部分,「四季平安」周邊生活機能需倚靠裕民路、青雲路以及金城路所組成的商圈,一般零售店家及連鎖品牌像是麥當勞、全聯福利中心、頂好均有,往金城路走路5分鐘也有土城的核心商圈家樂福及大潤發,採買機能相當完備,另外下班吃東西就是往裕民路走就對啦!


而學區的部分,有孩子的朋友不用擔心,區內選擇相當多元,就近有清水國小、廣福國小、中正國中,學區完整,甚至一路念到高中都沒有問題,車程均在5-10分鐘左右即可抵達。

  • 家樂福商圈
    家樂福商圈
  • 全聯福利中心
    全聯福利中心
  • 頂好Welcome
    頂好Welcome
  • 吃小吃就往裕民路就對啦
    吃小吃就往裕民路就對啦
  • 清水國小
    清水國小
  • 廣福國小
    廣福國小
  • 中正國中
    中正國中
  • 清水高中
    清水高中

接下來關心休閒娛樂的部分,建案步行即可抵達土城區最大的國民運動中心以及綜合運動場,對於有在練馬拉松的鄉民K來說,綜合運動場的跑道,根本就超適合有在長跑的朋友們,旁邊亦有籃球場以及滑輪場,更不用說國民運動中心裡面的設備琳瑯滿目了,想運動的朋友,這裡選擇多元又親民!

  • 土城國民運動中心
    土城國民運動中心
  • 土城綜合運動場
    土城綜合運動場

近期土城區最火熱的商圈話題「土城日月光廣場」,六月底試營運後,來人相當踴躍,為日月光集團旗下宏璟建設結合商場+秀泰影城的規劃,成為土城區首間兼具休閒娛樂美食中心的大型商場,全館規劃眾多餐飲及娛樂品牌,打造餐飲休閒娛樂的新地標,而根據鄉民K實際參訪的經驗,94一個字,Skr~~~

  • 土城日月光廣場盛大開幕
    土城日月光廣場盛大開幕
  • 秀泰影城
    秀泰影城
  • 大廳穹頂規劃氣勢磅礡
    大廳穹頂規劃氣勢磅礡
  •  鄉民K最愛的豬排品牌-杏子豬排
    鄉民K最愛的豬排品牌-杏子豬排
圖/翻攝自網路
圖/翻攝自網路

交通的部分,本案距離捷運站最近的為板南線海山站,車程大約4分鐘可到,騎U-bike到捷運站大概10分鐘以內可到,公車的話步行2-3分鐘可抵達位於青雲街上的公車站,而未來的前景則是規劃在本區的捷運萬大線,但還要很多年,若是台北市上班的冰友們,板南線可以直達台北車站、大安區等精華地段,看起來其實也滿方便DER。

  • 捷運海山站
    捷運海山站
  • 步行2-3分鐘即有公車站可往返週邊區域
    步行2-3分鐘即有公車站可往返週邊區域

另外開車族注意,距離建案車程5-10分鐘可上國道三號清水交流道,對於在臺北市工作的鄉民K來說,近交流道的機能真的蠻重要的,不必擔心距離高速公路太遠,但唯一需要注意的是本區交通尖峰時段非常的壅塞,尤其是金城路段,所以上班時間還是早點出門比較有保障。

  • 經國道三號的路段尖峰時段有些壅塞,須注意
    經國道三號的路段尖峰時段有些壅塞,須注意
  • 台65線快速道路
    台65線快速道路

接下來關心重劃區的建案,「四季平安」每坪開價約在44-46萬,同樣為預售屋的「弘暉大苑」每坪開價約在43-49萬。鄰近的成屋案如「嘉祥青沄」位於青雲路上,每坪開價為42-45萬、學士路33巷的「國泰金城」屋齡1年,每坪開價53-60萬,而位於重劃區左側學府路二段的「馥華城心」每坪44-50萬。

  • 國泰金城
    國泰金城
  • 馥華城心
    馥華城心
  • 嘉祥青沄
    嘉祥青沄
  • 弘暉大苑
    弘暉大苑

以周邊行情來說,「四季平安」開價符合市場行情,又屬於預售屋的狀態,在付款方面能有比較彈性的空間,再加上自備49萬起的購屋方案,非常適合年輕首購自住客的啦~

四季平安 - 社區規劃  4.00分/5分
模擬外觀
模擬外觀

「四季平安」基地面積1103坪,地上14樓/地下5樓,規劃A、B兩棟,2棟,181戶住家,11戶店面,樓高3.2米,公設比34%,建蔽率36.67%。標準層部分4~13樓,A棟單層9戶;B棟單層7戶,每層均共用兩部電梯,上下班時間須稍等電梯。

  • 一樓平面圖(示意圖)
    一樓平面圖(示意圖)
  • 全區平面圖(示意圖)
    全區平面圖(示意圖)

「四季平安」的公設比約為34%左右,公共設施的規劃皆位於1樓,有接待大廳、宅配室、會議室、閱覽室、信箱區、媽媽教室間、宴會區、健身房等,算是相當完整。

  • 交誼廳(示意圖)
    交誼廳(示意圖)
  • 健身房(示意圖)
    健身房(示意圖)

再來看到停車位的規劃,車道口設在8米計畫道路(目前已開闢)路側,採單一車道口雙向車道,建案有地下5層共計有227個平面式汽車停車位,車位有達到1:1的配置,社區的停車空間充足。垃圾儲藏間則位於B1。

地下室平面圖(示意圖)
地下室平面圖(示意圖)
  • 地下室平面圖(示意圖)
    地下室平面圖(示意圖)
  • 地下室平面圖(示意圖)
    地下室平面圖(示意圖)



標準層A3戶家配圖
標準層A3戶家配圖

鄉民K接下要來介紹的是位於接待中心的21坪樣品屋,為A3格局1房1廳1衛1陽台,單面採光。客廳空間感相當大,對於室內使用坪數僅16坪的格局來說,相當足夠。採光面需透過+1空間及陽台,客廳本身是沒有採光的,在意的朋友要特別留意。


衛浴規劃採乾濕分離,透過單層排氣增加通風效果,本案多數格局衛浴均無開窗,是比較可惜的地方。廚房設計採一字型規劃,由於無明顯客餐廳區隔,要特別注意油煙的問題,動線則因走道夠寬,能同時容納2人在廚房完全沒有問題的啦!



  • 客廳採光得透過+1空間
    客廳採光得透過+1空間
  • 本樣品屋+1空間是設計隔間,客變安排能有自己的巧思
    本樣品屋+1空間是設計隔間,客變安排能有自己的巧思
  • 廁所乾溼分離,但沒有開窗
    廁所乾溼分離,但沒有開窗
  • 採一字型,可另規劃備餐空間
    採一字型,可另規劃備餐空間

主臥的部分採低檯度大面窗,自然光使空間更顯明亮,且有規劃收納空間、桌檯燈及梳妝檯面,空間也不會太擁擠,整體表現相當不錯。另外+1空間的部分,設計為休憩空間,鄉民K覺得本戶在+1空間規劃上可以有相當多的選擇,建議若是單身貴族或是尚未有生孩子打算的新婚夫婦,可以將+1空間改成工作室、儲物間,能符合生活習慣才是王道。

  • 主臥空間寬敞明亮
    主臥空間寬敞明亮
  • 收納的規劃是一定要的
    收納的規劃是一定要的
  • 小倆口的簡便客餐廳設計,相當溫馨
    小倆口的簡便客餐廳設計,相當溫馨
  • 除了休憩空間,亦可作為工作室、儲物間
    除了休憩空間,亦可作為工作室、儲物間
標準層A1戶家配圖
標準層A1戶家配圖

接著看看兩房格局,現場沒有做樣品屋就從圖面來了解,首先來介紹A1戶,特色除了做到三面採光外,空間上的運用更為彈性,客餐廳的部分就有做到廚房隔間的設計,在小坪數裡相當難得,不過可以看得出來廚房空間在表現上就沒有21坪上能規劃備餐空間,正所謂有一好沒兩好嘛,廚房空間較小的問題就見仁見智囉。不過A1戶除了三面採光外還有另一個亮點,就是衛浴是有開窗的,喜歡的捧油們不能錯過。


標準層A5戶家配圖
標準層A5戶家配圖

最後是A5戶的平面圖,格局規劃需要留意穿堂煞的風水問題,有在研究的捧油記得利用屏風布簾等規劃來避免囉!而A5戶的戶型,衛浴是沒有開窗的,亮點在廚房空間的規劃上比A1戶大的許多,鄉民K本身也比較喜歡A5戶的格局,年輕人也比較沒有在意風水的問題。


老實說土城暫緩重劃區看來看去,鄉民K對於右側的規劃及發展情有獨鍾,可能是本身對於河岸景觀的規劃比較崇景,雖然離捷運機能相較左側稍有些距離,但「四季平安」的在右側的位置真的相當優異,區內的公共建設以及規劃前景,並搭配低首付的方案,如果個人通勤時間在合理範圍內,「四季平安」算是卡位新北重劃區相當不錯的選擇喔!

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