社區攻略 | 桃園市中壢區三秀玥景看屋心得（價格+格局分析）
位於國道一號交流道下的內壢地區坐擁台鐵、國道及省道，通往大台北地區、桃園及中壢市區交通便捷，區內開發早期，且坐擁近10座公園綠地、親子館，機能充沛。「三秀玥景」位在桃園市中壢區文中路二段巷內，屬內壢生活圈，附近多農田及透天、平房，視野尚開闊。全案規劃純住家社區，為2+1~3房格局，強調知名建築師團隊設計，最小坪數28坪起。
三秀玥景外觀圖
優點
- 規劃：知名建築師團隊規劃設計；零店面、純住社區；車位配比1:1.05，符合1戶1車位規劃；3房皆位邊間、雙面採光。
缺點
- 環境：附近有舊平房、透天、鐵皮廠房，市容不一。
區域解析
地理位置
「三秀玥景」位在桃園市中壢區文中路二段巷內，屬內壢生活圈，近中壢工業區。
交通機能
車行約4分鐘可達國道1號內壢交流道，車行約5分鐘可到內壢火車站。
生活機能
- 學校：車行約3分鐘可達內定國小，車行約6分鐘可達內壢國中。
- 商業：車行約3-4分鐘可達忠孝黃昏市場及全聯福利中心(中壢忠孝店），車行6分鐘可達家樂福(內壢店)。
- 休閒：步行約9分鐘可達中山公園，另車行3分鐘可到成功公園，桃園市立圖書館內壢分館就在此公園內。
社區規劃
「三秀玥景」位在桃園市中壢區文中路二段巷內，由三秀建設有限公司投資興建，基地面積365.42坪，公設比32.34~32.75%。樓層規劃地上7層，地下2層建築，共38戶住家，屬小型社區，格局坪數規劃2+1房(28坪)、3房(38~40坪)，共40個平面式車位，車位配比1:1.05，符合1戶1車位設計。
本案4/6樓標準層平面圖單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，其格局左右對稱相仿，其中A、C、D、F戶皆為3房格局，且都位邊間、有雙面採光，而B、E戶為2+1房格局、單面採光；另A戶與F戶、B戶與E戶、C戶與D戶格局皆對稱相仿。電梯間為天井採光，通風、採光尚可。
格局解析
周邊比價
購買建議
「三秀玥景」位屬內壢生活圈，車行7分鐘內可達學校、超市及市場，生活機能皆能就近滿足，另距內壢交流道、內壢火車站也不遠，交通機能佳，只是附近有中壢工業區，上下班時段車流不少。本案規劃2+1~3房產品，適合首換小家庭，其中3房格局的A、C、D、F戶皆位邊間、有雙面採光，整體坪效也不錯，可優先選擇。
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