社區攻略 | 新北市永和區弘暉青川看屋心得(價格+格局分析)
新北市永和區人口密度高、生活機能成熟,新成屋「弘暉青川」由在地建商-弘暉機構推出,基地位處中永和交界、仁愛路352巷內,全案規劃1~3房產品、最小坪數15~32坪起,訴求仁愛公園生活圈及萬大線交通議題,交屋即可入住。
弘暉青川外觀圖
優點
- 社區規劃:「弘暉青川」由在地超過30年弘暉機構推出,具建商口碑。
- 生活機能:該案位處中永和交界,可同時享有兩區優渥的機能。
缺點
- 社區規劃:單層4戶設計,梯戶比1:4稍高;社區車位規劃不足,部分戶別沒有車位,且多數車位為機械式,須考量其便利性與後續保養等問題。
- 環境:鄰近汽車旅館,在意的朋友可留意。
區域解析
地理位置
「弘暉青川」位在永和區仁愛路352巷78號。
區域重大前景規劃:捷運萬大-中和-樹林線工程分二期施作,目前第一期工程採地下興建,全長9.5公里,共設9座車站和1座機廠,預計2025年完工。
交通機能
周邊有新北環河快速道路和華中橋可利用。
生活機能
- 學校:車行1分鐘可至永平國小,車行3分鐘亦可至永平高中國中部。
- 商業:步行4分鐘可達莊敬市場,車行2分鐘亦可至全聯(中和福祥),另外,車行3分鐘也可達比漾廣場。
- 休閒:步行5分鐘即可達仁愛公園。
社區規劃
「弘暉青川」基地位在仁愛路352巷內78號,面積132.53坪,規劃3幢,3棟,地上7層、地下2層之華廈建築,全案共26戶住家、2戶店面,屬於小型社區;車位為平面式1個、機械式20個,車位配比1:0.75;社區公共設施包含接待大廳、交誼廳、信箱區、空中休閒平台等,公設比33.57%。
從2~7樓平面圖來看,為單層4戶1梯的配置,梯戶比1:4;格局部分規劃一房(15坪)、三房(30~32坪),A、D為三房格局、三面採光設計,B、C為一房相似格局、相似,為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「弘暉青川」社區採單層4戶設計,梯戶比1:4稍高,在意的朋友可留意,且車位規劃不足,部分戶別沒有車位,多數車位亦為機械式,亦須考量其便利性與後續保養等問題;推薦A戶3房給換屋的朋友,為室內無柱、三面採光設計,3間臥室和2間衛浴亦都有開窗,與D戶相比,工作陽台格局較方正,家具、家電較好擺放,故推薦。
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