社區攻略 | 新北市永和區勝開大地看屋心得（價格+格局分析）
「勝開大地」位在新北市永和區永平路上，基地面積2780坪，為總戶數703戶的大型社區，分成A、B、C棟，單層8~9戶設計，社區除了基本的大廳、交誼廳，還有視聽室、健身房、桌球室、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、音樂教室、撞球室等，相當多元。
勝開大地外觀圖
優點
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環境：「勝開大地」位於永和區，區域發展早，機能相當成熟，且緊鄰仁愛公園，居住環境不錯。
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社區規劃：社區公設比不到30%，室內實際可使用的面積較多。
缺點
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社區規劃：部分棟別單層戶數較多，使用電梯時等待時間恐較長。
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環境：距離消防局和警察局不遠，會在意的民眾可留意。
區域解析
地理位置
「勝開大地」位在永和區永平路上，周邊多為屋齡20~30年的社區，亦有少許屋齡5年內的新社區。
交通機能
基地臨環河西路，沿路可通往中正橋，快速銜接台北市；此外，步行14分鐘亦可達捷運頂溪站。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可至永平國小，車行2分鐘也可至頂溪國小，而步行5分鐘即可至永平完全中學。
- 商業：附近的仁愛路與文化路商圈林立，至家樂福(永和仁愛)車行2分鐘可達，距離頂溪商圈也不遠；另外，步行8分鐘可至樂華夜市，步行10分鐘亦可達比漾廣場。
- 休閒：步行1分鐘即達仁愛公園。
- 政府機關：新北市政府消防局第七大隊永平消防分隊、新北市政府警察局永和分局交通分隊
社區規劃
「勝開大地」社區位在永和區永平路上，基地面積2780坪，分成3棟，地上29層、地下6層之住家大樓，共有687戶住家、15戶店面，屬於大型社區，車位為平面式724個，一戶可配一車位；社區公設多元，包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、音樂教室、撞球室等，公設比29.9%。
依照平面圖規劃來看，社區規劃有2~4房產品，分A、B、C棟，其中A棟為單層8戶，但因分成2個區塊，故A1~A4戶為4戶3梯配置，梯戶比約1:1.33，而A5~A8戶也是4戶3梯配置，梯戶比約1:1.33，兩區皆屬於較低的梯戶比；至於B、C棟則皆為單層9戶3梯配置，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「勝開大地」距離消防局第七大隊永平消防分隊不遠，會在意的民眾可留意，此外，因部分棟別單層戶數較多，亦須注意使用電梯時等待時間恐較長；推薦A3、A6戶4房產品，位處邊間、雙面採光、間間開窗，且室內無柱，坪效較高，加上臨主幹道環河西路，可享有永久棟距之外，高樓層有機會可以看到新店溪水岸景觀。
