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社區攻略 | 台中市東區安美城心看屋心得(價格+格局分析)

原創 2022-12-26 591編輯部
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台中東區受惠臺中大車站計劃、三井LaLaport進駐,區域房市備受矚目,北部建商安美建設於干城重劃區內公園東路與南京四街口推出預售大樓案「安美城心」,全案規劃2~3房產品、最小坪數29坪起,主打社區三面臨路、戶戶邊間採光佳

安美城心外觀圖

優點優點
  1. 社區規劃:安美城心」基地三面臨路,棟距較佳,且為單層4戶2梯設計,梯戶比維持在1:2。
  2. 房型規劃:戶戶邊間,擁至少三面採光,室內亦為明廳、無暗房、雙陽台設計。
缺點缺點
  1. 社區規劃:該案除了住家部分,亦規劃有店面和一般事務所,需留意出入人口是否太複雜;社區車位規劃不足,部分戶別沒有車位。

區域解析

地理位置

安美城心」位在東區公園東路與南京四街口。

區域重大發展前景規劃:臺中大車站計畫將以新臺中車站為樞紐,規劃立體連通平臺及空橋、立體停車場暨轉運中心,藉由綠空鐵道軸線將人潮延伸至臺糖生態園區,縫合車站南北,串聯車站周邊發展與轉型。

交通機能

車行3分鐘可至台鐵臺中車站,周邊亦有台74線快速道路可利用。

生活機能

  • 學校:車行4分鐘可至進德國小,車行6分鐘則可至育英國中。
  • 商業:車行3分鐘可至新民市場和三井LaLaport(興建中),車行4分鐘亦可至全聯(台中三民)及家樂福(德安店)。
  • 休閒:車行3分鐘可達臺中公園。

社區規劃

安美城心」基地位在公園東路與南京四街口,面積209坪,規劃1棟地上15層、地下5層之建築,共24戶住家、2戶店面、28戶一般事務所,屬於小型社區;車位為平面式45個,車位配比1:0.83,部分戶別沒有配到車位;社區公共設施有接待大廳、空中花園、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區等,公設比35.5%。

從10~15樓全區平面圖來看,為單層4戶2梯的配置,梯戶比1:2;格局部分,A、C格局相似,為三面採光設計,B、D格局相似,為四面採光設計。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

安美城心」除了住家部分,亦規劃有店面和些許一般事務所,需留意出入人口是否太複雜,且因社區車位規劃不足,部分戶別沒有車位,有車族可留意;以平面圖來看,推薦B與D戶2房給首購的朋友,兩戶相似,都是四面採光、雙陽台的格局,而室內少柱,亦為明廳、無暗房設計,加上在方位上能避免西曬干擾,故推薦。

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