社區攻略 | 台中市東區勝美新東區看屋心得（價格+格局分析）
「勝美新東區」位於台中市東區，基地面積近三千坪，規劃為7棟逾400戶住家社區，步行約4分鐘可到精武火車站，該案公設比約32~35%，規劃2~4房產品，最小坪數30坪起。
勝美新東區外觀圖
優點
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環境機能：「勝美新東區」鄰近精武車站，通勤也可利用74快速道路，周邊有一中、站前商圈，生活機能完善。
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社區規劃：依平面圖來看，除D、E棟單層5併，其餘單層4併配兩部梯，梯戶比偏低。
缺點
- 社區規劃：依平面圖來看，2、3房除D3、E3戶外，入口玄關有室內柱，壓縮部分收納空間。
區域解析
地理位置
「勝美新東區」位在精武車站附近，鄰近一中商圈、火車站前商圈，屬於台中東區便捷地點。
交通機能
步行4分鐘可到精武車站，另外開車可利用74快速道路
生活機能
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學校：步行至進德國小約10分鐘，車行4分鐘可到雙十國中。
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商業：「勝美新東區」車行至大魯閣約5分鐘，一中街夜市約6分鐘、中友百貨約7分鐘，周邊商圈機能成熟。
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休閒：步行約8分鐘可到新福公園，另外車行5分鐘可到臺中公園，附近綠地休閒機能佳。
社區規劃
「勝美新東區」位於台中市東光路與福昌街口，基地面積2988坪。樓層規劃地上15層、地下3層建築，共7棟、422戶住家，8戶店面，A、B、C、F、G棟單層規劃4併，配備2部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比；D、E棟單層5併，配備2部電梯，梯戶比1:2.5，屬低梯戶比。車位部分，規劃平面式496個，車戶配比1:1.15，每戶至少可配一車位 。
該案公設規劃有接待大廳、交誼廳、廚藝教室、閱覽室、桌球室、健身房、瑜伽教室、兒童遊戲室等，公設比約32~35%。坪數部分，規劃為2~4房格局，依平面圖來看，四房格局室內無柱體干擾，整體坪效佳，二、三房除部分戶別玄關有室內柱外，其餘空間無柱體干擾，方正好規劃。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「勝美新東區」位於台中東區精武車站商圈附近，鄰近一中商圈、臺中站前商圈，百貨、休閒公園等機能齊聚，相當方便，開車族也可就近利用74快速道路，南來北往迅速。格局部分，2~4房皆有規劃，且每棟都僅一種格局，居住品質出入相對均質，室內樑柱多外推，提升坪效利用、裝潢方便，3、4房格局皆有前後陽台，且皆為邊間，四房做到三面採光，適合換屋置產選擇。
