社區攻略 | 桃園市八德區永豐綻看屋心得（價格+格局分析）
「永豐綻」位於桃園市八德區的永豐路上，基地面積1225.5坪，為總戶數216戶的中型純住社區，共有3棟建築，都是單層5戶設計，規劃2~3房產品，社區公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、視聽室、兒童遊戲區等，可供住戶使用。
永豐綻外觀圖
優點
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社區規劃：「永豐綻」為純住宅設計，住戶出入較單純。
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學區：社區鄰近永豐高中國中部，小孩上學、父母接送都方便。
缺點
- 環境：社區周邊有些傳統產業加工工廠，且距離醫院不遠，在意的民眾可留意。
區域解析
地理位置
「永豐綻」位在八德區永豐路533號旁，附近有屋齡約7年的住宅大樓，亦有屋齡超過17年的社區。
交通機能
車行7分鐘可至台鐵內壢車站，附近亦有國道二號可利用。
生活機能
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學校：車行2分鐘可至茄苳國小，步行6分鐘則可至永豐高中國中部。
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商業：步行3分鐘即可至全聯(八德永豐)，距離內壢生活圈亦不遠，車行5分鐘可達家樂福(內壢店)。
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休閒：步行6分鐘即可至傑克冒險公園。
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醫療機構：衛生福利部桃園醫院
社區規劃
「永豐綻」位在永豐路533號旁，基地面積1225.5坪，為3棟地上15層、地下3層之住宅大樓，共216戶住家，屬於中型純住社區，車位為平面式222個，亦預留電動車充電線槽，車位配比1:1.03，一戶可配1車位，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、視聽室、兒童遊戲區等，公設比33~35%。
從3~15樓平面圖來看，社區規劃2~3房產品，分成A、B、C棟，三棟都是單層5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5，屬於一般梯戶比；格局部分，A1、A3、A5、A6、B1、B3、B5、B6、C1、C3、C5、C6都是雙面採光，A2、B2、C2則為單面採光，其中A1與A3、B1與C1與C3、B2與C2、C5與C6彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「永豐綻」位處八德區永豐路上，因社區周邊有些許傳統產業加工工廠，且距離醫院不遠，在意的民眾可留意；推薦A1、A3戶的3房給換屋的朋友，2戶為相似格局，邊間、雙面採光，且為明廳、獨立廚房、雙陽台、無暗房設計，加上室內少柱，主臥衛浴亦規劃有4件式衛浴，故推薦。
