社區攻略 | 台北市大安區樂揚知森看屋心得（價格+格局分析）
大安區是台北市發展相當成熟的精華區，食、衣、住、行、育、樂各項生活條件都在水準之上，是許多人心中理想的居住環境之一。「樂揚知森」位於大安森林公園旁住宅區，近捷運站，環境鬧中取靜，社區皆規劃2房，坪數均一為36坪。
樂揚知森外觀圖
優點
- 環境：「樂揚知森」鄰近大安森林公園，運動、休憩皆方便。
- 社區規劃：戶數少，私密性佳。
- 交通：近捷運站、附近公車路線多。
缺點
- 環境：位處單行道，車輛出入較不便。
- 社區規劃：車位皆為機械式，且車位配比為1:0.72，不足一戶一車位。
區域解析
地理位置
「樂揚知森」位新生南路一段161巷15號，位於大安森林公園北側，小環境屬單純住宅區，距離永康街商圈不遠。
交通機能
步行2分鐘即可到達捷運大安森林公園站1號出口，步行約8分鐘可達捷運東門站，另有建國高架道路可連通一高及二高。
生活機能
- 學校：步行5分鐘至學區幸安國小，距金華國中步行約8分鐘。
- 商業：步行2分鐘即達全聯(大安民榮店)，步行約7分鐘可達信義市場，步行9分鐘即可達永康商圈。
- 休閒：步行4分鐘即達大安森林公園。
社區規劃
「樂揚知森」位在大安區新生南路一段巷內，由樂揚建設股份有限公司投資興建，結構為RC鋼筋混凝土，基地面積170坪，共25戶住家，屬小型社區，規劃18個機械式車位，車戶比1:0.72，不足一戶一車位，公設比為37.67%。
樓層規劃地上13層、地下2層，單層2戶配一部電梯，梯戶比為1:2，屬低戶比，坪數規劃為2房36坪，A1、A2戶格局對稱相仿，三面採光，客廳、臥房、衛浴皆有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「樂揚知森」近大安森林公園，雖然周邊建築屋齡偏高，但整體質感不差，產品規劃為坪數略大的2房，空間大小除了更為舒適外，使用上也更具彈性。除了一般小家庭外，空巢族、SOHO族、退休族都十分適合。另外小區域內高樓不多，想有視野棟距的客戶，可優先選擇8樓以上的戶別。
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