社區攻略 | 台中市北區德鑫 G7首綻看屋心得（價格+格局分析）
「德鑫 G7首綻」位於台中市北區中清路與文心路交叉口，正處於台中市政府、水湳經貿園區核心區位，周邊有水湳商圈可滿足日常所需，基地緊鄰著捷運G7站，出站即到家、步行1分鐘即可到達社區，全案除了基本的接待大廳，還有中庭花園、閱覽室等，住宅提供多元風格的裝潢設計，規劃1~2房、最小坪數19坪起。
德鑫 G7首綻外觀圖
優點
-
機能：「德鑫 G7首綻」正處於商業中心，食衣住行機能便捷。
-
交通：基地緊鄰捷運G07站，出站即到家。
缺點
- 社區規劃：多為1房規劃，單層多達20併，出入人口較為複雜。
區域解析
地理位置
「德鑫 G7首綻」位於台中市北區中清路與文心路交叉口。
交通機能
至捷運綠線G07文心中清站約步行1分鐘。
生活機能
-
學校：隸屬立人國中、立人國小，步行約5~6分鐘。
-
商業：步行至水湳商圈約5~8分鐘，有家樂福超市、水湳市場及全聯。可供採買，
-
休閒：至三信公園約車行5分鐘，步行到水湳公園約8分鐘。
社區規劃
「德鑫 G7首綻」全案基地面積845坪，規劃1棟地上15層,地下4層電梯大樓，總共251戶住家，7戶店面，1戶金融機構。地下室共規劃平面式177個、機械式74個，車位配比約1:0.97，不足以一戶配置一個車位，開車族需稍費心停車問題。
公設比約36~36.5%，設施還有接待大廳、會議室、中庭花園、閱覽室、親子遊戲區、瑜伽教室及商務中心等。住宅標準平面層規劃單層20併搭配2部電梯，梯戶比約1:10，出入稍嫌複雜，且上下班或尖峰時間等待電梯時間較長。格局規劃方面，一房19坪及二房30坪。
仔細觀察格局A2、A3、A5、A6、A7、A8、A9、A10、A11、A13、A14、A15、A16、A17、A18、A19、A20、A21、A22戶為1房相似格局，其中A2、A3、A6、A7、A8、A9、A10、A12、A18、A19、A21戶有些微差異在於洗手台移至衛浴外側；A12戶則是唯一雙面採光、前後陽台1房格局；A1戶則為2房2衛格局，不過一層樓僅有1戶2房產品。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「德鑫 G7首綻」緊鄰捷運，步行即可到家，且正處於西屯區、北區核心地段，坐享周邊建設題材，日常生活機能充沛無虞，不過全案單層高達20併，出入稍嫌複雜，在意者可多留意，推薦A1戶給首購小家庭，雙衛浴皆開窗，加上L型廚具，使用空間充裕寬敞，主臥室尺度又相當大，居住質感佳。另推薦A12戶給頂客族，前後雙陽台，提供景觀休憩、掃除家務使用，曬衣空間相對充足。
