社區攻略 | 台中市北區元城樂more看屋心得（價格+格局分析）
「元城樂more」位在台中市北區三民路三段和三民路三段315巷交叉口，基地面積1156.76坪，為總戶數239戶的中型社區，共2棟建築、單層6~8戶設計、規劃2~3房產品，社區公設有會議室、健身房、KTV、SPA、游泳池、交誼廳、中庭花園、空中花園、視聽室、琴室、遊戲室等等，可供住戶使用。
元城樂more.外觀圖
優點
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社區規劃：「元城樂more」為中型社區，社區公共設施豐富多元。
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房型規劃：戶戶至少雙面採光，且無暗房，衛浴都有開窗。
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生活機能：社區位於市中心，周邊生活機能相當成熟。
缺點
- 社區規劃：社區B棟單層8戶，戶數較多，且梯戶比1:4較高；多數車位為機械式，需考量其便利性及後續保養等問題。
區域解析
地理位置
「元城樂more」位在北區三民路三段和三民路三段315巷交叉口，周邊有屋齡10年內的新大樓，亦有屋齡30年左右的社區。
交通機能
車行5分鐘可至太原車站，車行6分鐘亦可至精武車站和捷運綠線四維國小站，附近亦有台74線快速道路可利用。
生活機能
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學校：車行3分鐘可至省三國小，車行4分鐘則可至雙十國中。
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商業：步行2分鐘即可達全聯(台中新民)，步行9分鐘也可達一心市場，周邊亦有一中商圈與學士路商圈。
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休閒：步行8分鐘即可到中正公園及北區國民運動中心。
社區規劃
「元城樂more」位在三民路三段和三民路三段315巷交叉口，基地面積1156.76坪，為2棟地上18層、地下3層之住宅大樓，共238戶住家、1戶店面，屬於中型社區；車位有平面式116個和機械式142個，車位配比1:1.08，一戶可配1車位，社區公共設施有會議室、健身房、KTV、SPA、游泳池、交誼廳、中庭花園、空中花園、視聽室、閱覽室、曬被區、信箱區、廚藝教室、兒童遊戲區、琴室、遊戲室、資源環保室、多功能室、娛樂室等，公設比33~34%。
從全區平面配置圖來看，社區規劃2~3房產品，分成A、B棟，A棟為單層6戶2梯配置，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比，B棟為單層8戶2梯配置，梯戶比1:4，屬於高梯戶比；格局部分，A1、A2、A3、A5、A7、B1、B3、B6為三面採光，而A1與A2、A3與A7、B1與B6彼此格局相似，A6、B2、B5、B7、B8、B9則為雙面採光，而B2與B7、B5與B9彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「元城樂more」B棟單層8戶設計，戶數較多，且梯戶比1:4也較高，在意的朋友可多留意，此外，因多數車位為機械式，亦需考量其便利性及後續保養等問題；推薦A5戶3房給換屋的朋友，三面採光、明廳、雙陽台設計，3間臥室與2間衛浴都有開窗，且室內無柱、坪效高，加上為雙面臨路的戶別，棟距也不錯。
