中和三低熱銷案－「達永沐夏」

「達永沐夏」規劃地上17,18層地下4層，2~3房18~39坪，平均單價40萬/坪，主打自備款最低10萬元起、工程款36期最低月付2.5萬起、低總價650萬元起，適合新婚夫妻與小家庭，有豐富的公共休閒設施規劃。雖距離捷運站較遠，但未來會規劃社區巴士做接駁，樓下也有YouBike可租用。

「達永沐夏」每坪開價為37~43萬，新建案方面，距離最近的是四維路正在結構中的冠輝建設「聽樹唱歌」，開價為53~56萬/坪，另一個是位於南山路上欣莊建設的「欣御園」，開價為58~61萬/坪，雖說價格落差可能與交通地段有關，對於有交通工具且在中和周邊區域上班的族群而言，「達永沐夏」房價相對實惠。

中古屋行情方面，附近忠孝街上較知名的案子為屋齡7年「元利和平世紀」，目前在網站上有意出售的皆為大坪數產品，均價為43.7萬，在預售屋與中古屋價格相近的狀況下，凸顯「達永沐夏」的房價競爭力。

「達永沐夏」位於工專路華夏科技大學旁，社區出來對角處就有全家便利商店，華新街為主要商圈，走路不用5分鐘，在地人稱其為南洋觀光美食街，街上除各式東南亞小吃外(港、泰、緬、越、菲、印…等風味)，也有頂好超市、華新傳統市場、陽信銀行等，生活機能相當便利。

另外，幾乎每年4月中旬都會在這舉辦大型且熱鬧的潑水節活動，街訪鄰居甚至外地遊客齊聚在華新街上，互相潑水嬉戲的同時為地方祈求平安順遂，算是地方盛事之一，也代表了台灣宗教的開放多元與包容尊重。

小朋友上學方面，興南國小與中和國中為就學區，步行約11~13分鐘左右，爸媽以機車代步僅4分鐘就能到達學校，送完小朋友看是直接去上班或回家順路買菜都很方便。

至於休閒部分，「達永沐夏」距離大型購物百貨較遠，逛街血拚看電影需至中山路三段的環球購物中心與國賓影城，開車大約10多分鐘才能到達。如想要帶小朋友找地方，除「達永沐夏」內有健身房、KTV、游泳池、圖書室等多元休閒設施外，華夏科大內有多個籃球場、羽球場、桌球室，部分假日有開放，另北一游泳池騎車3分鐘可到。

雖基地距離南勢角捷運站約1.3公里左右稍遠，但在華新街、工專路口可搭乘新北市的免費巴士外，未來「達永沐夏」也有社區的接駁車載住戶們至南勢角捷運站，華夏科大正門旁亦有YouBike可供租用，想去華新街買東西、興南商圈辦事情、興南夜市逛街等都算便捷。

開車方面，可從景新路往新店方向走上新北環快轉國道3號往基隆或接國道5號往宜蘭，從南山路轉景平路可上國道3號閘道往桃園新竹，往北往南都便利。惟要留意興南路一段、二段尖峰時段容易塞車。

「達永沐夏」基地面積1425.47坪；容積率446.27%、建蔽率39.44%；由達永建設投資興建，採RC鋼筋混凝土結構，搭配有制震效果的阻尼器；樓層規劃地上17,18層，地下4層；分為A、B、C三棟式建築，每棟單層5~9戶，戶數較多，各棟共用2部電梯；坪數規劃2房18~27坪、3房35~39坪，標準層高度3.35米，雨遮不記坪數不計價。

全案380戶(含2戶店面)，雙車道設計，較不用擔心會車問題，且另外獨立出機車道，對汽車駕駛與機車騎士都安全。各戶室內方正，地板除拋光石英磚外，也可選耐磨木地板，衛浴採和成馬桶及面盆，廚房則配有櫻花牌烘碗機、抽油煙機，25坪以上配有瓦斯爐，其餘為電陶爐。

A、B棟除邊間戶型外，其他夾在中間的房型皆為單面採光，未來需在客廳的前陽台洗衣曬衣，衛浴沒開窗須多留意通風問題。

休閒設施規劃相當豐富，有500坪景觀中庭、挑高7.5米門廳、會客區、交誼廳、休憩區、盡情閱讀室、20米水道的多功能溫水泳池與休閒躺椅、紓壓SPA、優身三溫暖、熱音KTV、清曲琴房、靈感瑜珈教室、綠氧健身房、兒童遊戲室、戶外遊戲區、廚藝教室、宴會廳、Lounge bar與棋藝室；公設比約32.22%。

​再來看到27坪的B-4戶樣品屋，該戶位於角間2面採光無暗房或通風不良問題，樓高3.35米，高樓層修飾灑水器與隱藏式空調做降板設計空間感仍足夠。進門處是獨立玄關，餐廳與客廳共享同一面採光，，客廳有前陽台(單數層與雙數層前陽台位置不同)，落地窗增加了客廳的明亮度與通風。從前陽台看出去，低樓層可看見500坪景觀中庭與樹梢、中高樓以上看出去就是華夏科技大學校景。

​各獨立空間方面，廚房冰箱與工作台採一字型設計，動線流暢且節省空間，三件式衛浴有規劃浴缸，主臥方面如採用傢配圖安置一個梳妝台空間仍足夠，次臥空間較小，如改成臥鋪空間感較充足。

「達永沐夏」周邊多為老舊公寓居多，尚無周邊整合開發計畫消息傳出，但雙和地區的素地難尋，本案的進駐有機會帶動區域的熱絡，老舊公寓未來改建或都更的機會也大幅提高。

近年在中和較為受矚目的議題是灰磘重劃區，該區早年為軍事管制區，於2014年時國防部解除軍管範圍，新北市政府目前規劃高速公路兩側為產業專用區，類別包括研發、辦公大樓、企業總部、文創場域或育成中心等，休閒遊憩區擬做觀光休閒農業、旅館或健身服務，合法密集建物劃設為再發展區，另留1.6公頃社會住宅用地，相信此案整合完成後，能帶給中和不一樣的風貌。