社區攻略 | 台中市龍井區昇佳景邑看屋心得(價格+格局分析)
台中市政府近年來積極開發海線,也為龍井的房市增添了不少能見度,預售華廈案「昇佳景邑」基地位在竹師路二段巷內,車行5分鐘可至龍井車站,全案規劃2~3房產品,最小坪數22.7坪起。
昇佳景邑外觀圖
優點
- 社區規劃:「昇佳景邑」為純住宅規劃,住戶出入相較單純。
- 房型規劃:樑柱普遍設計外移,室內少柱、坪效較佳。
缺點
- 社區規劃:車位規劃不足,部分戶別無法擁有車位,且多數戶別為機械式車位,亦須考量其便利性與後續保養等問題。
- 環境:基地位處巷內,需留意路寬和行車的便利度。
區域解析
地理位置
「昇佳景邑」位在龍井區竹師路二段。
交通機能
車行5分鐘可至台鐵龍井車站,附近亦有台61線快速道路和國道三號可利用。
生活機能
- 學校:車行4分鐘可至龍泉國小和龍井國中。
- 商業:車行3分鐘可至龍泉市場,車行6分鐘亦可達全聯(龍井沙田)。
- 休閒:車行2分鐘可至水師寮兒童公園。
社區規劃
「昇佳景邑」基地位在竹師路二段56巷與竹師路二段16巷的交叉口,面積669.13坪,規劃2棟地上8層、地下1層之華廈建築,共73戶住家,屬於小型純住社區;車位為平面式8個、機械式57個,車位配比1:0.89,社區公共設施有接待大廳、健身房、兒童遊戲區、閱讀交誼廳、多功能區等,公設比30.9%。
從全區平面圖來看,分成A、B棟,A棟為單層4戶1梯的配置,梯戶比1:4,B棟為單層6戶2梯的配置,梯戶比1:3;格局部分,A3、A5、B1、B3、B5為三面採光,A1、A2、B6、B7為雙面採光,B2則為單面採光,其中A1與A2、A3與A5、B1與B3彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「昇佳景邑」基地位處巷內,需留意路寬和行車的便利度,且因社區車位規劃不足,部分戶別無法擁有車位,又多數戶別為機械式車位,亦須考量其便利性與後續保養等問題;推薦A3、A5戶3房格局給換屋的朋友,兩戶格局相似、室內少柱,都是三面採光、明廳、間間開窗的設計,居住品質應不錯,故推薦。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋,我們將會盡快改善