社區攻略 | 台南市新營區瀞巷2‧蔚城看屋心得（價格+格局分析）

「瀞巷2．蔚城」位於台南市新營區同濟街，北接三民路商圈、南壤中山路圓環商圈，生活機能便利。

車行約2分鐘可到台鐵新營站。

• 學校：車行約2分鐘可到新營國小，行車約7分鐘可到南新國中。
• 商業：車行約5分鐘可到全聯福利中心(新營復興店)及小北百貨(新營三民店)，車行約1分鐘可到新營第三市場，車行約1至2分鐘可到三民路商圈及中山路圓環商圈。
• 休閒：車行約4分鐘可到南瀛綠都心公園，提供大片綠地及休閒娛樂去處。
• 醫療：衛福部新營醫院。

「瀞巷2．蔚城」位於台南市新營區同濟街，由東榮鑫建設股份有限公司投資建設，基地面積194坪，公設比35%，社區規劃有健身房、閱覽室、交誼廳、貴賓客用套房、曬被區並預留充電樁管線供住戶使用。

樓層規劃1棟地上10層，地下1層建築，共30戶住家，屬小型社區。單層4戶配1部電梯，梯戶比1:4，為高梯戶比；平面式車位25個，車位比1:0.83，非一戶一車位規劃。

格局規劃為2房(33.8至35.61坪)及3房(37.8至39.9坪)。依4-9樓平面圖規劃，A1、A2、A3、A5戶均為3房單位，其中，A3、A5戶格局對稱相仿，皆為明廳明房設計。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「瀞巷2．蔚城」位於台南市新營區，鄰近中山路圓環商圈及三民路商圈，距離台鐵車站、醫院、傳統市場、超市、小學、國中、公園綠地均不遠，生活機能便利，通勤族可車行至新營車站搭乘台鐵，交通十分方便，本案有2房及3房規劃，適合單身、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭，重視坪效及採光的客戶，A5戶3房單位樑柱外推，房間衛浴皆開窗，可優先選擇。