開箱文 | 台南市永康區昕暉日初看屋心得（價格+格局分析）
近年房市最夯的話題莫過於產業園區效應，其中又以竹科、南科發展最為成熟，不過南科相較於竹科具有廣大腹地，發展前景可期，吸引不少高科技人式南漂，在就業人口紅利發酵下，位於南科第一環的永康地區因具備成熟機能，無論是建物買賣移轉量或是人口量都穩居台南市冠軍，而本次介紹的預售案「昕暉日初」正處於永康區永榮二街與永榮三街，鄰近永康區公所，近取永大商圈，全案規劃2~3房、最小坪數29坪起。
昕暉日初外觀圖
優點
- 位置：「昕暉日初」位於住宅區，周邊多為透天住家，居住環境靜謐清幽。
- 社區規劃：單層4併2梯，戶戶邊間、雙面採光。
缺點
- 環境：基地周邊仍有待興建的土地，要留意未來土地建築規劃，避免遮擋視野。
區域解析
地理位置
「昕暉日初」位於台南市永康區永榮二街與永榮三街。
交通機能
距離國道一號約車行3分鐘。
生活機能
- 學校：至崑山國小約車行4分鐘，到大灣高中(國中部)約7分鐘。
- 商業：至永大商圈約步行10分鐘，小北百貨也約10分鐘，到永康公有零售市場約車行5分鐘。
- 休閒：至永康探索公園約步行10分鐘。
社區規劃
「昕暉日初」位於台南市永康區永榮二街與永榮三街，由昕暉建設投資開發，基地面積705.05坪，樓層規劃為6棟地上14層，地下3層建築，共有103戶住家，4戶店面。車位共規劃108個平面車位，車位配比1:101，可一戶配置一個車位。
公設比34.5%，休閒設施有接待大廳、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區。住宅標準平面層單層4併搭配2部電梯，梯戶比約1:2，配置合宜。格局坪數規劃方面，二房(29坪)、三房(37坪)，戶戶邊間、衛浴開窗。其中A3、A5、B3、B5戶為2房相似格局；A1、A2、B1、B2戶則為3房對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「昕暉日初」位於台南市永康區，近距區公所、永大商圈，行政、交通、商業機能匯聚，全案規劃自住主流的2~3房產品，推薦A1、A2、B1、B2戶給想要一次到位的小家庭，客餐廳尺度合宜，且有獨立廚房適合天天下廚開伙，另外，前陽台臨路，通風採光佳。
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