社區攻略 | 桃園市中壢區NY好漾看屋心得（價格+格局分析）
「NY好漾」位在桃園市中壢過嶺重劃區、松義二街上，基地面積865.55坪，為總戶數129戶的中型純住社區，共3棟築、單層3戶設計，規劃2~3房產品，社區公共設施有健身房、中庭花園、接待大廳、兒童遊戲區等，可供住戶使用。
NY好漾外觀圖
優點
-
社區規劃：「NY好漾」為純住宅規劃，住戶出入較單純，且公設比低，僅29~30%。
-
房型規劃：戶戶為明廳設計、無暗房。
缺點
- 交通：該重劃區大眾交通運輸系統較缺乏，需仰賴自行開車。
區域解析
地理位置
「NY好漾」位在中壢區松義二街38號上，周邊普遍為屋齡10年以內的社區大樓。
交通機能
距離台31線不遠，附近亦有台66線東西向快速道路可利用。
生活機能
-
學校：車行3分鐘可達中平國小，車行2分鐘亦可達過嶺國中。
-
商業：車行2分鐘可達全聯(楊梅民族)和億客成生鮮超市，車行4分鐘亦可至好市多(桃園中壢店)。
-
休閒：步行5分鐘可至過嶺松勇公園。
社區規劃
「NY好漾」位在松義二街上，基地面積865.55坪，為3棟地上15層、地下3層之住宅大樓，共有129戶住家，為中型純住社區；車位為平面式146個，車位配比1:1.13，一戶可配1車位，社區公共設施包括健身房、中庭花園、接待大廳、兒童遊戲區等，公設比29~30%。
從4~15樓全區平面圖來看，社區規劃2~3房產品，分成A、B、C棟，三棟都是單層3戶1梯的配置，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比；格局部分，A1、C1為三面採光，A3、B1、B3、C3為雙面採光，而B3、C3格局相似，A2、B2、C2為單面採光，而B2、C2格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「NY好漾」位於過嶺重劃區，因區內大眾交通運輸系統較缺乏，建議本身備有代步工具的民眾居住會比較方便；推薦A1戶3房給換屋的朋友，為三面採光格局，亦擁明廳、雙陽台，臥室和衛浴也都有開窗，只是室內多處有柱占空間，建議事先丈量好家具、家電尺寸，確保擺放空間足夠。
