開箱文 | 台北市士林區宏築天藴看屋心得（價格+格局分析）

「宏築天藴」位在台北市士林區天玉街44巷內，屬天母生活圈。

車行約1分鐘即達中山北路七段，為士林區南北向的主要幹道。

• 學校：步行約4分鐘達學區天母國小，車行約4分鐘可至學區天母國中。
• 商業：步行約4分鐘可達全聯福利中心（天母天玉店），步行約8分鐘可達新光三越台北天母店，車行約4分鐘可達士東市場。
• 休閒：步行約10分鐘可達天母運動公園。

「宏築天藴」位於台北市士林區天玉街44巷內，由聯築開發股份有限公司投資興建，陳克聚建築師事務所設計，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積302.5坪，公設比35%，公共設施有接待大廳、交誼廳、信箱區、空中花園，由於建蔽率約34.1%，留有不小的空地面積，大量種植綠樹，綠化社區環境。

樓層規劃為1棟地上14層，地下3層建築，共有38戶住家，屬小型社區，格局坪數規劃2房(30坪)、3房(38坪)、3+1房(50坪)，共41個平面式車位，車位配比1:1.08，符合1戶1車位設計。本案3、7、11樓標準層平面圖單層3戶配2部電梯，梯戶比1:1.5，屬低梯戶比，其3戶格局皆不相同，其中A、B戶為3房格局，面向天玉街44巷，C戶位B戶後側為2房格局，各戶皆為雙面採光，而其電梯間有開窗，通風、採光良好。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「宏築天藴」位天母生活圈，步行10分鐘內可達國小、國中、超市、百貨公司及運動公園，生活機能不錯。本案規劃2~3+1房格局產品，首購或換屋的客層皆適宜，其中A戶(3房)與B戶(3+1)面向天玉街44巷，該巷雖約4米寬，但因建築本體有退縮，棟距相對較寬，有意換屋的朋友可優先考慮。