社區攻略 | 台中市南區力瑋知欣賞看屋心得（價格+格局分析）
「力瑋知欣賞」位住宅區靜巷內，巷口就是文心南路，全案基地約462坪，社區僅62戶住家，無店面，社區單純，標準層單層6戶3併設計，戶戶2~3面採光，主力產品為3~4房，整體空間坪效、採光佳。
力瑋知欣賞外觀圖
優點
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環境：「力瑋知欣賞」位靜巷內，距學校、大賣場不遠，生活機能佳。
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規劃：車位配位1:1，符合1戶1車位設計；戶戶3面採光。
缺點
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環境：出入巷道不寬，車輛出入略不便。
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規劃：休閒公設不多，公設比約33%。
區域解析
地理位置
「力瑋知欣賞」位在台中市南區高工南路65巷內，屬住宅區塊，附近透天、華廈、大樓都有，市容較不一致。
交通機能
巷口就是文心南路，往北車行約5分鐘可達台鐵大慶車站及台中捷運大慶站，往南則可接63快速道路(中投公路)，亦可再連結國道3號。
生活機能
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學校：步行約7分鐘達樹義國小，車行約5分鐘則可至四育國中。
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商業：步行約9分鐘可達全聯福利中心（台中工學店），另車行約3分鐘可達愛買(復興店)。
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休閒：車行約3分鐘可達樹德公園。
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醫院：車行約4分鐘可達中山醫學大學附設醫院大慶院區。
社區規劃
「力瑋知欣賞」基地位在台中市南區高工南路巷內，基地面積462坪，規劃地上11層，地下3層建築，共62戶住家，屬小型社區，平面與機械式車位共62個，車位配位1:1，符合1戶1車位設計，公設比約33~33.75%，公共設施有接待大廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區。
住家規劃2房(38.41坪)、3房(38.22~49.53坪)、4房(45~54坪)產品，以平面圖來看標準層平面分A、B區兩棟，各棟單層3戶配1部電梯，梯戶比皆為1:3，屬一般梯戶比；其A1戶為4房格局、A2戶為3+1房、A3戶及B1~B3戶為3房格局，各戶皆3面採光；其中A3戶與B3戶及B1戶與B2戶格局對稱相仿。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「力瑋知欣賞」位處靜巷內，鄰近文心南路，交通便利，步行9分鐘內可達超市、小學，生活機能尚可，只是出入的巷道不寬，車輛出入略不便。全案規劃3~4房換屋產品，其中A1戶（4房）、A2戶（3+1房）面向農田，視野條件相對較好，整體空間坪效、採光也不錯，換屋需求者可優先考慮。
