近學區首購宅「文山君悦」 小編實測:4分
近期文山特區周邊出現很多新成屋,就讓老司機阿宅帶著大家賞屋去~買好車票上車囉(・◇・)/~~~
![文山君悦](https://img1.591.com.tw/house/2018/05/02/152525597431744406.jpg!fit.900x600.jpg)
在地人通常稱這個區域叫「赤山」(台語:ㄑ一ㄚˋ ㄕㄨㄚ),由榮欣.山鉅建設投資興建的「文山君悦」規劃2棟168戶住家6戶店面,主推2-3房22-38坪,公設比35%,開價17-25萬/坪。
p.s((之前榮欣建設也有在同樣區段推出,小坪數的「文山君品」
![文山君悦](https://img2.591.com.tw/house/2018/05/02/152525676111615407.jpg!fit.900x600.jpg)
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
距離學區近文德國小,上學方便
周邊大型綠地多,園藝試驗所、澄清湖
生活機能佳,鄰近赤山商圈、青年商圈、文山特區
未來建設議題,新鳳山車站將結合商場百貨
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
非零店面純住宅
赤山周邊屬舊社區,街景較凌亂
部分衛浴沒開窗
大家抓好囉!拉著你的行李,記得帶上車票我們出發囉~第一站我們就直接來去赤山看看!
![](https://img2.591.com.tw/house/2018/05/03/152531487408857205.jpg!fit.900x600.jpg)
赤山周邊是較老舊的社區,街景可能較凌亂,但是生活機能很不錯,很多有名厲害的小吃店、老店,生活採買便利,緊鄰主要商圈的安靜住宅區,箇中好處也是只有在舊市區才有的!
- 赤山商圈
- 赤山商圈
- 麥當勞
- 鳳山菜市場
都來到這裡了,老司機阿宅帶路,來去吃巷子內的美食~
![赤山肉圓](https://img2.591.com.tw/house/2018/05/09/152583119572496408.jpg!fit.900x600.jpg)
這間"赤山肉圓"實在op,記得阿宅第一次吃是女朋友買給偶的,比起嘉義的炸肉圓阿宅更愛蒸的,軟綿綿像麻吉的皮,裡頭的肉團吸滿了肉汁高湯,一口咬下燙口的湯汁豪氣的流出來,但是最讓我驚豔的是那紅通通的番茄醬!
- 2顆肉圓配上魚丸湯=50元
- 一定要加這個番茄醬
酸甜的滋味配上醬汁和蒜頭,更凸顯肉圓的美味,內餡入味的絞肉更讓醬汁和蒜頭帶出不同層次!
![絕配的醬料和肉圓](https://img2.591.com.tw/house/2018/05/09/152583187623420008.jpg!fit.900x600.jpg)
2顆肉圓配上一碗魚丸湯只要50元(雖然老闆有漲價)還是很划算!!
推薦大家來嘗嘗,看完「文山君悦」一旁的東倉超市對面就是赤山肉圓了~
- 青年商圈
- 青年商圈
- 迪卡儂
- 大潤發
文衡路一直走約5分鐘車程的是「青年商圈」,青年路也是主要道路,車流量大商店眾多,附近還有大型連鎖量販店進駐。
- 文山特區
- 文山特區-文衡路
- 文山特區-澄清路
- 星巴克x健身工廠
再過去一點,就進到了文山特區,棋盤式街道規劃和整齊的路樹,還有很多知名品牌進駐,是附近生活和商業機能的中心。
- 鳳山家樂福
- 鳳山婦幼館
- 鳳山火車站
- 鳳山區公所
前往鳳山市區的各項政府機關,設施也都很方便,約5-10分鐘車程。
- 鳳山國稅局
- 鳳山衛生所
- 鳳山戶政事務所
- 鳳山曹公圖書館
學區是不到5分鐘路程的「文德國小」,騎腳踏車約10分鐘的「文山國中」
- 文德國小
- 文山完全中學
周邊大型綠地充足像是鳳山園藝試驗所、澄清湖風景區、寶業滯洪池等
- 鳳山園藝試驗所
- 澄清湖
瞭解了附近的生活機能和環境,接著來看看附近房價吧!
![附近房價](https://img2.591.com.tw/house/2018/05/10/152591676828189303.png!fit.900x600.png)
圍繞著文山特區最近很多新建案,「文山君悦」就是其中一個,以附近新案來說雖然距離文山特區最遠,但是開價17-25萬/坪也相對便宜,廣告戶2房399萬起、「文山藏美」開價20-23萬/坪、「晴天樹」所剩戶數不多,餘屋出清每坪16.8萬起、「鑫文山」位在文山特區內開價21-26萬/坪;10年內中古屋「悅讀水世紀」單價19萬/坪。
- 「文山君悦」開價17-25萬/坪
- 「文山藏美」開價20-23萬/坪
- 「鑫文山」開價21-26萬/坪
- 「晴天樹」開價16.8萬起/坪
新案因距離文山特區的遠近開價有所不同,但其實這幾個案子在車程5分鐘內都可以到文山特區,其中「鑫文山」位在文山特區內開價較高一點,10年內中古屋價開價約19萬跟新成屋差距不遠,阿宅建議大家如果喜歡這附近,每個案子都去看看,多看多比較才能找到自己理想的家,也能多了解市場行情才不會被當...
![](https://img2.591.com.tw/house/2018/05/10/152591779753143508.jpg!fit.900x600.jpg)
另外文山特區三地開發未來有百貨影城的計畫,捷運還有鐵路地下化後也都有新站點設立,希望鳳山的人口撐得起這些消費阿,以阿宅在地鳳山人來看真的希望這些商場、影城能夠成真~而這些未來建設勢必也會帶動附近房價。
- 文山特區-百貨影城計畫 (圖取自網路)
- 新鳳山火車站未來規劃 (圖取自網路)
接著來看看個案規劃~榮欣建設的「文山君悦」佔地527坪,規劃2棟地上15層/地下3層的電梯大樓,共168戶住家、6戶店面;單層戶數6併2梯,格局有2房22-25坪、3房31-38坪,臨20米文衡路,3側有退縮4-6米的人行道。
![一樓平面圖](https://img2.591.com.tw/house/2018/05/03/152535272212161905.jpg!fit.900x600.jpg)
標準配備有冠軍磁磚、林內3機、panasonic免治馬桶等;一樓挑高7米,公設比35%,設有接待大廳、交誼聽、健身房、閱覽室、空中花園等。車位規劃平面式38個、機械式56個,為了避免之後停車問題,阿宅還是建議大家能買車位就買阿~
- 接待大廳
- 閱覽室
- 交誼廳
- 健身房
- 臨路退縮人行道
- 空中花園
接著跟著阿宅來看看「文山君悦」的實品屋~不得稱讚一下現場的實品屋規劃的很不錯喔!
![A3-22坪2房1廳1衛1陽台,單採光](https://img2.591.com.tw/house/2018/05/04/152542643393368205.jpg!fit.900x600.jpg)
第一間是A3規劃22坪2房1廳1衛1陽台,單面採光;實品屋的空間感很好,客廳廚房聯通,客廳以2房來說空間很足夠,採光由廚房的開窗進來,進門右手邊有規劃開放式小空間可以坐著換鞋子,門前的全身鏡也是貼心的讓人出門前方便整理儀容;廚房採一字形設計節省空間,但是距離客廳很近,須小心油煙問題。
- 客廳比想像大
- 客廳空間充足
- 客廳
- 廚房
接著是讓人驚豔的主臥!!主臥的規劃很不錯,空間寬大採光不錯,空間比想像中大很多,還多規劃了更衣空間,讓人意想不到小小的22坪格局,主臥還有這種空間感!
- 主臥
- 主臥空間大
- 2房格局還有更衣室
- 工作陽台
次臥格局方正,放下雙人床和衣櫃後設計師用牆桌來節省空間,採光明亮,空間充足。唯一的衛浴也比預想中大,但沒開窗,採3件式無浴缸規劃,乾濕分離,配有免治馬桶和三合一抽風機。
- 次臥開窗採光沒問題
- 次臥
- 衛浴沒開窗
- 三合一抽風機
這間2房的產品阿宅還蠻喜歡的!室內坪數規劃坪效很好,主臥、客廳、衛浴空間都比想像中大,但是也有幾個要注意的地方,像工作陽台的唯一出入口要經過主臥,主臥未來採光也可能受到曬衣服的影響、廚房煮菜的油煙需要在做隔離等,不過阿宅覺得瑕不掩瑜,幾個缺點都還能彌補和接受,唯獨衛浴沒開窗最在意XD 仔細看的話還會發現一些有趣的設計~
- 旋~
- ~轉
- 電視
- 牆
旋轉電視牆~可以幫家裡省一筆錢,不過阿宅還是會想買2台拉~哈哈
![A2-38坪3房2廳2衛1陽台,3採光](https://img2.591.com.tw/house/2018/05/10/152591916631315208.jpg!fit.900x600.jpg)
接著來看A2實品屋38坪3房2廳2衛1陽台,這間實品屋採輕工業風設計,運用灰質基調的牆面和木紋元素點綴,搭配黃光來增加溫度,整體來講簡潔明亮,客餐廳聯通,採光佳、空間大。
- 工業風客廳
- 客廳空間感佳
- 餐廳位置充足
- 窗邊的位置很是愜意
主臥空間大,採光好,一樣有規劃更衣空間;主衛浴有開窗,3件式衛浴採乾濕分離沒浴缸,衛浴裡有梁柱通過,占了不少空間(o`з’*)
- 主臥
- 主臥採光佳
- 更衣空間
- 主衛浴
臥室A空間充足,採光透過工作陽台未來曬衣服可能會影響採光,收納衣櫃直接嵌在牆上節省空間、臥室B實品屋採通透設計,採光好空間足夠放下雙人床、衣櫃、書桌。兩間臥室恐有對門問題,可以跟設計師討論該如何避免。
- 臥室A
- 嵌在牆上的衣櫃
- 臥室B
- 臥室B
共用衛浴沒開窗,3件式採乾濕分離空間充足,工作陽台空間大通風佳。
- 共衛浴
- 工作陽台空間大
「文山君悦」的室內裝潢配置有讓人眼睛一亮的感覺,小坪數還能創造出不同的使用空間坪效很好~
阿宅最喜歡2房主臥更衣室帶來的驚喜!22坪的2房還有更衣室空間蠻厲害的~
以上就是今天的看房筆記~喜歡的幫阿宅案讚分享一下~(´▽`)