社區攻略 | 新北市三重區冠德天晴看屋心得(價格+格局分析)
「冠德天晴」位在三重區中正北路,由上市建商冠德建設投資興建,社區鄰中正北路主幹道,周邊生活機能好,社區為逾百戶的中型社區,規劃KTV、健身房多項公設,方便後續使用,邊間雙面採光,保有一定的通風性,最小坪數26.37坪起。
冠德天晴外觀圖
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環境:學區重陽國小、明志國中均步行可到,學童上下學便利。
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社區:「冠德天晴」規劃包括廚藝教室、KTV等多項公設,方便使用。
- 社區規劃:部分戶別室內有柱,需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「冠德天晴」位於三重區中正北路,為主幹道,車流量不少。
交通機能
車行4分鐘可到北捷中和新蘆線菜寮站,有大眾運輸機能。
生活機能
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學校:學區重陽國小步行4分鐘可到,國中學區為明志國中步行5分鐘可到。
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商業:「冠德天晴」步行5分鐘可到三重力行菜市場,有不少零售商家攤販,可供基本採買需求。
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休閒:步行6分鐘就能到三民公園,有簡單健身器材可供使用。
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醫療機能:車行4分鐘可到聯合醫院三重院區。
社區規劃
「冠德天晴」位於新北市三重區中正北路,基地雙面臨路,面積653坪,地上22層、地下4層建築,總戶數120戶住家,屬於中型社區,車位部分有平面式122個、車位配比1:1.01,公設比33%,休閒設施接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區。
根據標準層平面圖來看,房型規劃有開放式格局、3房,坪數26.37~44.66坪,單層六戶配雙梯,梯戶比1:3,屬於一般梯戶比,A2、A6戶開放式格局,單面採光,A1、A3、A5、A7戶3房格局,雙面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「冠德天晴」位於三重區中正北路,為主幹道車流量不少,周邊鄰近學區重陽國小、明志國中,對於家有學齡兒童上下學方便,重視室內格局規劃的購屋族,可挑選A5、A7戶,格局方正,室內柱僅在玄關處,可裝潢改善,方便後續使用。