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社區攻略 | 台北市大同區當代1號院看屋心得(價格+格局分析)

原創 2022-11-21 591編輯部
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當代1號院」位於台北市大同區重慶北路三段,周邊人文氣息濃厚,商圈內有不少古蹟文物及百年古廟,且近距國道一號重慶北路交流道、捷運圓山站,交通網絡匯聚,全案規劃2~3房自住主流產品,最小坪數21坪起。

當代1號院外觀圖

優點優點
  1. 位置:當代1號院」位於重慶北路三段,商業、交通、綠地機能完善
  2. 社區規劃:臨40米重慶北路,加上建築退縮,棟距寬敞,且為全坡道平面車位
缺點缺點
  1. 社區規劃:單層11併搭配2部電梯,上下班尖峰時間電梯等待時間恐怕較長,且出入較為複雜。
  2. 格局規劃:部分戶別為暗廳設計。

區域解析

地理位置

當代1號院」位於台北市大同區重慶北路三段上。

交通機能

距離國道一號重慶北路交流道約車行5分鐘,至捷運圓山站約步行9分鐘。

生活機能

  • 學校:至學區延平國小約步行11分鐘、蘭州國中約7分鐘。
  • 商業:至大龍峒商圈約步行5分鐘,8分鐘可至大龍市場,車行5分鐘到延三商圈,7分鐘抵家樂福。
  • 休閒:至大龍公園約步行5分鐘。

社區規劃

當代1號院」由新總陽建設投資開發,永森營造股興建,基地面積439.53坪,規劃地上16層、地下6層建築,共165戶住家,2戶店面。車位總共有123個坡道平面式車位,車位配比1:0.74,不足一戶配置一個車位。


公設比約34.5%,含有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、廚藝教室及信箱區等。住宅標準平面層單層11併配置2部電梯,梯戶比約1:5.5稍高。格局規劃2房(21~25坪)、3房(31~35坪),皆為開放式廚房,設計中島,配置工作陽台。其中,A9、A10戶為2房2廳1衛對稱格局;A6、A7戶為2房2廳1衛鏡射格局。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

當代1號院基地三面臨路,地處精華,鄰近商業、交通機能,不過部分戶別為暗廳設計,在意者需多留意,推薦A7戶給小家庭,雖單面採光,但兩間臥室均開窗,屋內坪效利用佳,適合首購或是小家庭選擇。

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