社區攻略 | 桃園市觀音區有昕藝-昕逸城看屋心得（價格+格局分析）

「有昕藝-昕逸城」位在桃園市觀音區聖心一街173~183號，屬草漯第三區重劃區。

車行約1分鐘即達台15線，往北通往大園區，再轉往國道2號，往南銜接66快速道路，可連結國道1號。

• 學校：車行約4分鐘即可達學區草漯國小，車行3公鐘可達草漯國中。
• 商業：車行約3分鐘可至全聯福利中心(觀音大觀店)、億客成生鮮超市，此區塊也是大觀路商圈，商家多聚集於此。
• 休閒：步行約3分鐘即達風之谷公園，步行約6分鐘可達六合公園，公園內有兒童遊戲區、步道、籃球場，可提供運動休閒。

「有昕藝-昕逸城」基地位於桃園市觀音區聖心一街，由昕揚建設股份有限公司投資興建，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積224.33坪，公設比24.43~24.51%。樓層規劃地上5層建築，共24戶住家，2戶店面，屬小型社區，坪數規劃2房(21、23坪)格局產品。共9個平面式車位，車位配比1:0.35，不足1戶1車位設計。

本案3~5層平面單層6戶配1部電梯，梯戶比1:6，屬高梯戶比，其6戶格局皆為2房設計，其中A1、A3、A5、A7戶位邊間，格局對稱相仿，皆為雙面採光，而A2、A5戶格局的格局也略為相仿，只有大門旁因樓梯、電梯因素而有差異，此二戶皆為單面採光，衛浴間無採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「有昕藝-昕逸城」位於新興重劃區內，距國中、小學、超市、大觀路商圈車行4公鐘內都可達，且步行6分鐘內也有公園，生活機能尚能就近滿足；全案皆規劃2房電梯公寓產品，其中A1、A3、A5、A7戶格局相似、且皆位邊間，整體坪效、採光、動線相對較佳，房間也都可擺放雙人床，適合首購小家庭。