社區攻略 | 新北市林口區九揚華都看屋心得(價格+格局分析)
林口近年成為雙北移居大熱門,隨著三井OUTLET、國際媒體園區等建設帶動,加上機場捷運帶動、鄰近台北等交通優勢,未來性持續看好,移入人口不斷攀升。九誠建設於文化三路一段推出預售屋「九揚華都」,正面30米文化三路,共200餘戶中型社區規劃,規劃有1~4房產品,最小坪數17坪起。
九揚華都外觀圖
- 格局規劃:除小坪數格局,2、3房多數玄關走道較長,稍有空間浪費。
區域解析
地理位置
「九揚華都」位在林口文化三路一段上,基地三面臨路,周邊便利商店、大賣場應有盡有,地理位置條件精華。
交通機能
沿文化三路直行,車行約4分鐘可到A9林口站,也可利用國道一號通勤南來北往。
生活機能
- 學校:步行約10分鐘距離可到頭湖國小、林口國中,方便接送小孩上下課。
- 商業:步行4分鐘就有全聯、家樂福,假日步行8分鐘即可到昕境廣場、車行3分鐘到三井OUTLET,商業機能活絡。
- 休閒:步行8分鐘內可到三大公園,第一、第二運動公園及扶輪公園等,方便帶小孩放電出遊。
社區規劃
「九揚華都」基地位在林口區文化三路一段、仁愛一路口,由九誠建設投資興建,基地面積991.88坪。該案規劃地上23層,地下4層建築,共有286戶住家,9戶店面,A棟單層5戶,配備二部電梯加上一部貨梯,梯戶比1:1.6,屬於低~一般梯戶比;B棟單層8戶,配備二部電梯加上一部貨梯,梯戶比1:2.6,屬於低~一般梯戶比。車位部分,規劃為平面式277個,有充電樁,車戶比1:0.94,部分戶別無車位可配。
該案公設比為32.5~32.9%,規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、社區腳踏車等。格局規劃一~四房皆有,規劃17~52坪,A棟兩房格局皆可規劃獨立玄關,室內格局大致方正,不過臥室略有壓樑疑慮。B棟B6格局做到三面採光,工作陽台較為寬敞。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「九揚華都」位在林口文化三路,屬於林口主要生活圈內,生活機能佳,該案規劃坪數多元,購屋選擇多,換屋族、首購族都適合。且基地面積近千坪,公設規劃上也較為完整,格局部分,A2、A3戶室內無柱體干擾,整體室內坪效利用較佳,另外B6戶三房規劃有三座陽台,提升室內採光效果,不過其中一間房坪數較小,若家庭人口不多,可改為工作室、書房等規劃。