開箱文 | 台北市中山區潮中山看屋心得（價格+格局分析）
「潮中山」位於台北市中山區雙連生活圈，鄰近台泥大樓、中山北路，為傳統成熟商圈，賣場、公園、醫療院所步行可及，機能充沛、店家林立，且散步可抵3捷運站點，交通網絡綿密，全案訴求豪宅建築團隊，且採用SGS建物生產履歷認證，規劃1~2+1房，單層5併，最小坪數15坪起。
潮中山外觀圖
優點
- 位置：「潮中山」位於中山北路、錦州街交叉口，商業活動興盛，且步行可至3捷運站，可一線直達各大商圈。
- 社區規劃：純住宅規劃，零店面、零地主戶。
缺點
- 社區規劃：公設比達36.8%，全機械車位，介意者可再留意。
- 格局規劃：住宅層格局為長條型，且部分戶別為暗廳設計，採光通風恐受侷限。
區域解析
地理位置
「潮中山」位於台北市中山區錦州街10號。
交通機能
步行至捷運雙連站約7分鐘、中山國小站及民權西路站6分鐘。
生活機能
- 學校：至新興國中步行約4分鐘，到中山國小約6分鐘。
- 商業：至雙連商圈約步行3分鐘，距全聯、家樂福超市也約3分鐘。
- 休閒：步行2~3分鐘有新興公園、永盛公園。
- 醫療：步行3分鐘抵馬偕醫院。
社區規劃
「潮中山」全案由新合茂建設投資開發、傑昇營造興建，占地120.69坪，規劃獨棟地上15層、地下4層電梯大樓，方位為南北座向，共有71戶住家，零店面、零地主戶。車位共有機械式32個，不過車位配比1:0.45偏低，加上周邊停車不易，開車族需多費心停車問題。
公設比約36.8%，除了基本的接待大廳，還有中庭花園、空中花園、閱覽室及信箱區等。住宅標準平面層規劃單層5併搭配2部電梯，梯戶比約1:2.5，配置合宜。坪數格局規劃方面，1房15~17坪、2房23坪、2+1房26坪，多數戶別為邊間設計、雙面採光，不過受限於長條型格局，部分為暗廳格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「潮中山」位於台北市雙連生活圈，步行可達商業機能、學區、捷運站，日常生活相當便利，且全案零地主戶、零店面，在北市市中心實屬少見，推薦A戶給頂客族或新婚夫妻，臥室皆為雙人房規劃，可彈性規劃座為書房、更衣室等。另外，建議單身貴族可選擇C戶，不僅衛浴、客廳及臥室皆有開窗，且陽台鄰近廚房，家務動線流暢。
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