開箱文 | 桃園市蘆竹區安美大望看屋心得（價格+格局分析）
「安美大望」所屬蘆竹區的上南崁商圈，且周圍機能豐沛，步行可至學區、商圈、運動中心等等，整體住宅環境佳，不過基地對面為五福宮，廟會時間留意噪音問題，規劃2-4房最小坪數26坪起，主打大基地開發、梯戶比1:2~1:3。
安美大望外觀圖
優點
- 環境：「安美大望」位於周圍機能步行可至，商圈到位採購方便。
- 格局規劃：邊間雙面採光，且戶戶室內無暗廳暗房規劃。
缺點
- 社區規劃：部分戶別室內有占柱空間，留意壓樑的狀況。
- 環境：基地對面為五福宮，若有疑慮的民眾可留意。
區域解析
地理位置
「安美大望」位在油管路一段、五福一路、五福路。
交通機能
車行約5分鐘可至國道一號南崁交流道。
生活機能
- 學校：步行約5分鐘抵達南崁國小、南崁國中。
- 商業：步行約5-8分鐘可達五福夜市、全聯、佳瑪、南崁菜市場、南崁商圈等等；車行約6分鐘可至台茂購物中心、好市多。
- 休閒：步行約4分鐘，可達蘆竹國民運動中心。
社區規劃
「安美大望」基地位五福一路，基地面積2265.81坪，規劃5棟地上15層、地下4層建築，全案共331戶住家、2戶店面，屬於大型社區，車位為平面式470個，並預留充電樁管線，車位配比1:1.41，每戶均能配置至少一個車位；社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、曬被區、Lounge Bar等，公設比33.8%。
全案規劃二房(26~28坪)、三房(35~37坪)、四房(38~47坪)產品，A棟單層六戶雙梯、BE棟單層五戶雙梯、CD棟單層四戶雙梯，梯戶比為1:2~1.3，屬居住舒適，其中A2、B3、B5、E3、E5戶緊鄰電梯，需留意是否會有電梯運轉噪音問題。
細究各棟設計，B與E棟、C與D棟為相同格局，Ａ棟A1、A7、A3戶為對稱格局，邊間雙面採光；B與E棟的B1、B3、E1、E3戶與B5、B6、E5、E6戶為對稱格局，B2、E2戶為單面採光；C與D棟的C1戶與D1為對稱格局；C5戶與D5戶為對稱格局；C2、C3與D2、D3戶為對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「安美大望」大基地開發，且三面臨路，周圍商圈方便，除了採購機能外，也有大型的購物中心，整體居住環境舒適，但面宮廟，難免遇到活動會有噪音影響；以平面圖來看，推薦C2、C3、D2、D3戶給換屋族、三代同堂，不過4房只有2衛，多人居住的話使用上較不足，首購族的話可選擇B1、B3、E1、E3戶，2房2衛加上邊間雙面採光，整體格局方正。
