社區攻略 | 桃園市中壢區日光19棧看屋心得（價格+格局分析）
「日光19棧」位在桃園中壢青埔特區外圍的聖德路二段上，基地面積399.3坪，為總戶數50戶的小型社區，共1棟建築、單層4戶設計，有1~3房產品，社區公設包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、前庭花園等，供住戶使用。
日光19棧外觀圖
優點
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社區規劃：「日光19棧」為單層4戶2梯配置，梯戶比1:2，屬於低梯戶比。
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房型規劃：戶戶位處邊間、至少雙面採光，臥室與衛浴也都有開窗。
缺點
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環境：社區周邊商家不多，小環境稍顯不便利。
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社區規劃：車位規劃不足，少部分戶別沒有配到車位。
區域解析
地理位置
「日光19棧」位在中壢區聖德路二段397號，周邊多為屋齡5~15年的社區。
交通機能
車行5分鐘可至機場捷運桃園體育園區站，車行7分鐘亦可至機場捷運高鐵桃園站及高鐵桃園站。
生活機能
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學校：車行6分鐘可達大崙國小及大崙國中。
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商業：基地周邊商業行為較少，就近採買可至家樂福(青埔店)，車行5分鐘可達。
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休閒：步行8分鐘即可至月眉環保公園。
社區規劃
「日光19棧」位在聖德路二段397號，基地面積399.3坪，為1棟地上13層、地下2層之住宅大樓，共有48戶住家、2戶店面，為小型社區，車位為平面式47個，車位配比1:0.94，少部分戶別沒有配到車位；社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、前庭花園等，公設比32.5%。
社區有1~3房產品，標準層平面圖為2、3房，單層4戶2梯配置，梯戶比1:2，屬於低梯戶比；格局部分，A1、A2格局相似，為三面採光，A3和A5則為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「日光19棧」位處青埔外圍，周邊商家不多，小環境稍顯不便利，且因社區車位規劃不足，少部分戶別沒有配到車位，有欲購買的朋友可留意；推薦A1戶3房給換屋的朋友，臨聖德路，棟距較佳，且位處邊間、三面採光、臥室和衛浴亦間間開窗，與A2相比，因A1主臥衛浴開窗位置，採光可直接照射整個衛浴空間，故較推薦。
