青埔高鐵A18 綠園道地標登場

由皇普建設所投資開發的「皇普園首之道」位於桃園市中壢區青商路與青文路口，基地面寬達140米，坐擁私家寬敞綠園道，車道獨立進出，規劃挑高7米2、面寬25米的接待大廳、兒童故事館、交誼廳等全齡化公設，全案採用國際精品建材配備，皆為一時之選，戶戶挑高3米25，其中主力戶型3房2廳2衛最吸引Alex目光，不僅三面採光，雙衛浴設計，可以滿足小家庭寬敞充裕的生活需求，亦有上市建商品牌保證。

2007年台灣高鐵通車打破了民眾對於交通距離的認知，也打破了區域的藩籬，其中北台灣受惠最大的站點即為高鐵桃園站，多年以前放眼望去皆是綠油油的農田，高鐵通車後，在中央、地方政府挹注利多政策之下，人口進駐、一棟棟大樓拔地而起，從2016年的華泰名品城、2017年機場捷運營運等，青埔特區機能活絡，而整個重劃區當中，又以「皇普園首之道」所在A18站區最受矚目，實質建築環繞四周，且政府、民間投資更是重壓於此，引入千億資金建設。 

A18站區集交通、商辦、百貨、休閒娛樂於一身，從華泰名品城1~3期來看不管平假日，人潮總是不間斷，加上國泰置地廣場完工後，引進Xpark水族館、新光影城、和逸飯店，區域生活機能蓬勃發展，也帶動人口進駐，從青埔國小、青埔國中近期年年滿額即可窺知一二。

在政府建設方面，可看到對於青埔特區極力灌注資源，從橫山書法藝術公園、市立美術館、兒童美術館、原民語言傳播大樓等藝文相關設施陸續完工動工，在產業動能方面，又有亞矽創新研發中心，而日前國泰人壽成功標下站前廣場，規劃興建智慧辦公大樓、購物商場以及星級旅館等設施，總開發面積將達15萬坪，第一期商辦、廣場預計2027年完工，第二期飯店預計2029年完工，第三期百貨、商辦預計2032年完工，加上緊鄰的航空城計劃堪稱全台最大的土地徵收案，全案已經進入實質動工階段，而桃園市市長鄭文燦更公開表示青埔特區為航空城的前哨站，站前特區可望被推升至桃園新都心。

而自「皇普園首之道」基地至站前廣場約450米，到高鐵桃園站、IKEA則約步行15分鐘，至大江購物中心約1.6公里、車行約5分鐘，近享建設帶來的利多便捷，日常機能多元豐富，且該案所在的15米青商路，坐擁站前特區稀有的純質條件，生活環境單純，吸引多家品牌建商插旗卡位，周邊有書法公園、公六公園、公七公園及新街溪水岸景色，基地斜對面也有未來國小預定地，現為八千坪足球場，綠意環繞，下樓又有數家超商，區位鬧中取靜，屬於高質感居住場域。

「皇普園首之道」全案占地1872.26坪，基地為大面寬地塊，正對青商路寬達140米，背倚自家櫻花樹道，加上皇普建設在基地前方規劃出寬廣的綠園道，創造前後永久棟距近30米，戶戶擁有充足的採光通風。共有4棟電梯大樓，樓高15、19層、地下4層，規劃2房(24~25坪)、3房(34~38坪)、3房(42坪)，住宅樓高3米25，總共336戶、36戶辦公室、14戶店面。

在1樓全區規劃方面，採獨立近5米車道，出入分流，公設比約33.88%，採用全齡化公設，含有7米2奢華迎賓大廳、瑜珈教室、KTV室、媽媽教室、健身房、兒童故事館、交誼廳等。進一步觀察標準層平面，每一棟都為單層6併搭配2部電梯，梯戶比僅1:3，配置合理，上下班或尖峰時間不需等待電梯太久。

在建材配備部分，皇普建設提供全棟BWT進水反洗設備，每戶玄關使用SAMSUNG四合一電子鎖，廚房配有櫻花廚具設備，從廚下型雙溫淨飲機、系統廚櫃，另有SVAGO IH爐、BOSCH洗碗機，衛浴部分則是使採用日本精品，戶戶提供一座TOTO全自動超級馬桶以及Panasonic四合一暖風機，加上全室KRONOTEX超耐磨木地板、5+5LOW-E玻璃，可抗噪防熱，加上可防蟲、防臭的總存水彎，從小細節處處可見建商的用心。

而「皇普園首之道」最吸引Alex目光的除了百米綠園道、優越的地理位置，就是3房2廳2衛戶別啦，其中B、C棟3房產品規劃34坪，A、D棟則為38坪，戶戶邊間、三面採光，格局方正好規劃，家具易擺設。此外，皇普在小坪數產品也相當有誠意，2房戶別客廳面寬近3米，其中25坪2房主臥室尺度寬敞，除了雙人床、兩側留有走道，還能規劃更衣室，不因坪數小就失去該有的生活空間。

根據Alex私底下觀察實價資料，發現「皇普園首之道」價格CP值超高，目前成交價落在每坪41~47.5萬元，相較於周邊開價動輒上看5字頭的建案，不僅戶數單純、規劃完整，且皇普建設為上市品牌，擁有豐沛人事資源，建築規劃、工事管理、業務流程相信都能讓住戶安心、放心。

※上述資料來源於圓石灘團隊-永捷廣告提供，僅供參考。

※以上行徑距離※與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。