社區攻略 | 台南市善化區樂居易(三代居NO.17)看屋心得（價格+格局分析）
「樂居易(三代居NO.17)」位於台南市善化區陽明路、陽明路238巷路口，隸屬於特定農業區甲種建築用地，周邊多為透天住家，純住宅氛圍濃厚，距離南科園區、善化市中心不到5分鐘車行時間，全案規劃2~3房、最小坪數25.57坪起。
樂居易(三代居NO.17)外觀圖
優點
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環境：「樂居易(三代居NO.17)」位於都市計畫區外，周邊多透天住家、農田，環境清幽靜謐。
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社區規劃：低公設比24%，無暗廳暗房。
缺點
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機能：基地周邊商業活動稀少，需透過交通工具採買。
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社區規劃：梯戶比約1:5，且全案不到30戶，未來電梯維護管修成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「樂居易(三代居NO.17)」位於台南市善化區陽明路、陽明路238巷路口。
交通機能
至國道三號約車行12分鐘，到善化車站約8分鐘。
生活機能
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學校：至善化國中約車行4分鐘，步行10分鐘抵陽明國小。
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商業：車行1分鐘有全家超商，4分鐘抵寶雅、5分鐘到全聯。
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休閒：至牛墟公園約車行4分鐘。
社區規劃
「樂居易(三代居NO.17)」全案由東錡建設投資興建，占地225.96坪，規劃1棟地上6層華廈產品，共有25戶住家、零店面設計，純住宅規劃，座向朝東。車位共有平面式5個、機械式20個，車位配有1:1，可一戶配置一個車位，但無預留充電樁。
公設比約24%，無設施規劃，住宅標準平面層規劃單層5併搭配1部電梯，梯戶比1:5，上下班、尖峰時豐等待電梯時間可能較久。格局坪數方面，規劃二房(25.57~27.81坪)、三房(32.38~32.92坪)，除了C戶為單面採光，ABDE戶皆為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「樂居易(三代居NO.17)」位於台南市善化區陽明路，5分鐘內可至南科、善化市中心，10分鐘可銜接台鐵、國道，且周邊多為透天、農田，環境舒適，推薦C戶給小資成家族，大面寬設計，起居空間通風採光佳。
