社區攻略 | 台南市善化區富茂雅築看屋心得（價格+格局分析）
「富茂雅築」位於台南市善化區自立路，正處於善化市中心，周邊機能充沛且道路寬敞，生活環境頗佳，全案規劃華廈，屬於小型社區，車位配比充足，低公設比，規劃3房產品，最小坪數38坪起。
富茂雅築外觀圖
優點
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環境機能：「富茂雅築」位於自立路，周遭機能完備，且道路筆直整齊，環境舒適。
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社區規劃：低公設比29%，梯廳開窗，通風明亮。
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格局規劃：邊間三面採光，雙衛浴皆開窗。
缺點
- 社區規劃：戶數不到20戶，未來電梯管理維修分攤費用恐怕較高。
區域解析
地理位置
「富茂雅築」位於台南市善化區自立路，正處於善化市中心，機能環繞，且道路筆直，環境優質。
交通機能
車行約6分鐘至國道三號，4分鐘至善化車站。
生活機能
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學校：至大成國小約步行4分鐘，7分鐘到善化高中。到善化國中車行5分鐘，另有南科實驗中學，車行約5分鐘。
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商業：正於善化市中心，至寶雅約步行9分鐘，到全聯約車行3分鐘，距離大成路約步行2分鐘，庶民小吃、連鎖餐飲林立。
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休閒：車行4分鐘可抵蓮潭公園。
社區規劃
「富茂雅築」位於台南市善化區自立路102號，屋齡約2年，占地301.59坪，規劃地上7層、地下1層華廈產品，為南北向，總戶數18戶住家，2戶店面，屬於小型社區。公設比29%，無公共設施。以平面圖來看，規劃三房(38~41坪)產品，車位總共平面式23個，車位配比率1:1.14，可一戶配置一個車位。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「富茂雅築」位於善化市中心，10分鐘生活圈內有學區、台鐵、國道及商業機能，可滿足日常生活所需，推薦A、B戶給天天下廚開火的小家庭，L型廚具規劃，料理檯面寬敞，油煙不易飄散，且雙陽台設計適當，不浪費多餘空間。
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