95公頃都會公園首排、鼎宇建設「森之丘」

「森之丘」是知名美術館豪宅建商鼎宇建設投資興建，訴求移植美術館建案經驗到高雄新市鎮，建案基地1728坪，規劃地上24層、地下3層，2棟田字型建築。全為4房、規劃57~66坪，戶戶邊間，2～3面採光，共182戶住家、2戶店面，開價20~26萬。主打都會公園首排，捷運青埔站步行10分鐘內可至，環境清幽，但目前小環境生活機能較不方便......

「森之丘」位在高雄新市鎮中，目前區域較無開發，隨處都是綠地，到了下午時間，就有附近居民在此散步，相當愜意，Ｊ哥可以推著雙寶跟水某散步約會~

建案的對面就是佔地達95公頃都會公園！佔地寬闊，享大面積草原，民眾可散步、運動休閒或野餐、放風箏等戶外活動。園區除了廣袤綠地，還規劃了壘球、網球、籃球、槌球場以及兒童遊戲場、兒童圖書室等設施，適合各年齡層的民眾活動。建案斜對面就有個小入口可以進到公園，只是這麼大的公園總有些被遺忘的角落，人煙有點稀少、草有點長，再往前走一點會規畫比較完整，也比較安全～

休閒娛樂除了可以到都會公園，在捷運青埔站旁還發現了一個特別的景點「FIGHT.K x 覓蜜基地 Meetmegd」。入口是橘色與深灰色貨櫃推疊組合，充滿文創氣息，上面還坐了隻很可愛的熊，很適合讓七七拍照打卡ㄎㄎ

走進園區，裡面相當地大，約3000坪吧，看到許多年輕人還有小朋友正在打籃球、溜滑板，裡面還有間咖啡廳提供著免費咖啡飲料，週六下午時間有許多人會在這裡聊天、練吉他。旁邊有片大草地大家席地野餐，還有個超大的氣墊溜滑梯！超多小朋友玩的不亦樂乎，七七我也厚著臉皮玩了一趟（大朋友也是可以玩的呵呵），重重關卡玩下來還有點喘，這群小朋友可以一直玩好幾趟也真不簡單......

這些設施只有禮拜三跟六才有開放，都是不收費的?！這裡其實是間吉他工廠改建的教會，主會堂是可以容納3000人的演唱會場地，戶外草地在周日常常有草地婚禮在這舉辦，還有間舞力工廠有大面鏡是給年輕人練舞的空間。裡面設備多元豐富，很適合假日來拍拍照走走、遛小孩～

「森之丘」附近真的是挺多休閒景點啊，但回到生活機能部分......先來默哀幾秒鐘XD目前高雄新市鎮開發較晚，所以目前區域內生活機能除了有間麥當勞，其他要依靠德賢商圈或橋頭老街商圈。七七實測了一下，騎車從建案到德賢商圈大概是4~5分鐘，就有各式商家林立，採買飲食都可以滿足。往橋頭市場、老街商圈，大概也要車程4~5分鐘。

學區部分，是仕隆國小及橋頭國中，離建案都有小段距離，車程要４～５分鐘，家長接送較不便利。建案的後方３００公尺處的棒球場是塊國小預定地，未來將成為區域內的小學，希望雙寶讀國小前學校就能蓋好ㄏㄏ

交通上，建案離捷運青埔站900公尺，走路大概10分鐘就可以到達，到市區可以直接搭捷運免驅車前往。建案旁就是省道，北往岡山或南往高雄市區都相當方便，但建案前橋新一路連接省道只有往南向，要往北向需要繞一下路喔。

最後，來比較一下區域的行情～大概聽過這個建案的就可以跳過這一part(為~

「森之丘」的開價20~26萬/坪，是區域內相對較高的價格。其他在高雄新市鎮的推案都是首購宅，隆大建設「鳳凰時代」開價17~21萬/坪；預售案「巴黎行旅」開價13.9~19.9萬/坪；另外一場預售「交響樂」開價17~19萬/坪。屋齡8年中古屋「太子鎮」，目前平均單價在14.5萬/坪。

來看建案的基本資訊，「森之丘」基地面積1728坪，規劃地上24層、地下3層雙塔式建物，外觀多石材。房型全為4房、規劃57~66坪，戶戶邊間，都有2~3面採光，社區共182戶住家、2戶店面。臨橋新一路與橋新七路，皆為20米道路

公設比34.6%，公設分布在1樓及頂樓；1樓挑高9米，公共空間有大廳、圖書室、交誼廳、KTV室、兒童遊戲室、媽媽教室、電影院、宴會廳、健身房及韻律教室、無邊際泳池及SPA池。

1樓中庭，是由日本高野景觀公司設計，植栽的錯層中，有多處重視細節的作工，花台座椅跟基座都是石材，七七最喜歡的是他們戶外一處滑坡，乍看以為只是造型設計，沒想到竟然是溜滑梯，相當別出心裁。

頂樓也有sky bar、兒童遊戲區、農耕區等公設，規劃了很多親子可以同樂的空間，對於有雙寶的J哥可說一大福音，可讓小朋友盡情放電。七七在參觀建案時也遇到一些民眾是要買來退休養身住的，在自己家也可以種種菜、游游泳，真的相當愜意悠閒~

先來看到A1是4房(66.27坪，室內43.31坪)。

一進門有個廚房牆面隔出的小玄關，好像也放不太下什麼鞋櫃，有點形成無益的小空間。走進屋內放眼望去，窗外是都會公園的綠海景致，真的好療癒~客廳及餐廳共用同一空間，餐廳空間很寬敞，可以擺下6人座的餐桌。書房空間沒有做隔間，而是與客廳相連，很適合J哥在家放放音樂，看雙寶在客廳爬來爬去，讓客廳形成全家互動的溫馨空間。

七七超喜歡他們的獨立式廚房，不會有油煙竄流問題，空間上相當寬敞，除了採用德匠廚具本身有的收納空間、冰箱擺放位置，還有一些空位，可以再放收置納架，走動也十分方便，配備有林內倒T式抽油煙機、瓦斯爐、烘碗機、附伊萊克斯烤箱，很適合愛做異國料理的J嫂。

主臥面向都會公園，配有大落地窗，採光跟景緻都不錯，空間也相當寬敞，另利用假柱空間隔成更衣室，休息跟收納空間都很充足。主臥衛浴是四件式，有浴缸及乾濕分離，有兩面開窗，通風可以很流暢，衛浴是採用GROHE的龍頭以及TOTO智能馬桶。

書房旁的次臥有大面窗，採光明亮，望出去也是都會公園，很特別的是窗外有玻璃帷幕圍住雨遮，形成一個小陽台空間，可以透過小窗戶出去擺放植栽創造個人小天地。客衛浴旁的次臥，空間比對面小一點，但也可以擺下雙人床及書桌仍有走動空間，不會太擁擠，這間的採光是朝天井，會較暗一些。

客衛浴也有開窗，是乾濕分離三件式，洗手台下方都有收納空間相當不錯~~

J哥是覺得後排戶別坪數小一點也ok，來看看A3(58.42坪)，一樣是4房，房型寬度跟66坪戶別一樣，只有深度較淺了點。進門也是有個小玄關，只有幾個壁上櫃可收納鞋子(很在意哈哈)

進到客廳，客餐廳及書房在同一空間，視覺上還是相當寬敞，J哥想找三五好友來家裡打PS4或玩小孩都不會太擁擠。窗外有高雄新市鎮的綠景，到陽台看建案後方，是樓下公設及另個建案的基地，棟距大概有20米~

餐廳就有相對小一點，桌子要靠到牆才放得下六人桌椅，過年快到了全家圍爐可能擺不下哈~廚房也是獨立式的，空間跟收納都十分討喜，只是不知道是不是沒開窗，參觀每一間的廚房都有點暗欸@@?

主臥空間還算寬敞，但這間就沒有規劃更衣室，只有衣櫃跟擺設沙發，可以窩在上面先耍耍廢看個電視，窗外有圍起雨遮的小平台。主臥衛浴明顯有比66坪的小一些，還是保有浴缸及乾濕分離四件式衛浴，一樣有開2面窗，浴缸旁的牆面上還有個凹處做收納真的很不錯。

書房旁的次臥，可擺下雙人床、書桌椅及衣櫃，仍有多走動空間；另間次臥則只能放單人床及書桌椅，床尾有個衣櫃，空間相對較小。客衛浴一樣是乾濕分離三件式衛浴，也有開窗。

這天來參觀「森之丘」時間抓得有點不巧，冬天太陽好早下山，有些景色沒能拍到QQ，但屋內採光都有幫大家注意到~到門口看到一台黑色休旅車，詢問下原來是建設公司特別送給社區的禮物，日後讓社區可以接駁至捷運站或借用，覺得相當貼心~~另個禮物則是鼎宇建案蠻常見的——送給每戶都有三菱冷氣室內外機(厚厚的羊毛~)

最後要走之前，繞下去參觀他們的停車空間也相當用心!!共有249個平面停車位，車道寬7米，比一般標準車道5米5要來的大許多，會車就不會有壓力了~戶戶都有配2個機車位，14個機車位供公共使用，汽車也有附3個貴賓停車位，供住戶的友人臨時停車，除了貼心還是貼心啊~~

地下室為了通風，有座天井到地下3樓，使地下室能有通暢的對流，且地下室竟然有「迎賓廳」真的在一般建案挺少見。

今天開箱「森之丘」大概就到這邊(呼~建案的休憩、景觀及社區整體規劃都相當不錯，J哥好心動，只是現階段小環境生活機能較不發達，近期都有建案在此區陸續推出，可以期待未來人口陸續流入帶動這裡的商業機能。再來就是開價部分在區域相對較高，J哥可能要斟酌奶粉尿布錢是否充足才能下手了~