社區攻略 | 新北市淡水區晴空23看屋心得（價格+格局分析）
「晴空23」位在新北市淡水區淡海新市鎮內的濱海路二段上，基地面積723坪，為總戶數115戶的中型社區，共有1棟建築、單層6戶設計，規劃1~4房產品，社區公設有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區等，供住戶使用。
晴空23外觀圖
優點
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房型規劃：「晴空23」戶戶為明廳、無暗房設計，亦規劃有獨立廚房空間。
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環境：社區位在淡海新市鎮中，因屬新興重劃區，整體街廓整齊、新穎。
缺點
- 交通：主要聯外仰賴台2線淡金路，人流、車流多，須留意交通堵塞問題。
區域解析
地理位置
「晴空23」位在淡水區濱海路二段202巷77號，周邊多為屋齡10年內的新成屋。
交通機能
步行6分鐘可至淡海輕軌濱海義山站及淡海輕軌濱海沙崙站；主要聯外道路則仰賴台2線淡金路。
生活機能
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學校：車行4分鐘可至新市國小，車行9分鐘則可至淡水國中。
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商業：仰賴商家林立的中山北路商圈，車行3分鐘可至家樂福(淡新店)；此外，車行2分鐘亦可達美麗新淡海影城。
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休閒：步行4分鐘即可至公七簡易自然公園。
社區規劃
「晴空23」位在濱海路二段202巷77號，基地面積723坪，為1棟地上23層、地下3層之住宅大樓，共有113戶住家、2戶店面，為中型社區，社區規劃1~4房產品，其中標準層平面圖為2~4房，為單層6戶2梯配置，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比；車位則為平面式119個，車位配比1:1.03，一戶可配1車位，社區公設包括接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區等，公設比32%。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「晴空23」位於淡海新市鎮，雖然區內有輕軌行經，但主要聯外交通仍仰賴淡金路，上下班、尖峰時刻需留意塞車問題；推薦A1、A5戶3房產品給換屋的朋友，兩戶格局相似，都是位在邊間、雙面採光，居住品質較佳，且為明廳設計、無暗房，室內也僅一處有柱占空間，對於整體空間格局與家具擺放影響較小，坪效亦較優。
