社區攻略 | 桃園市觀音區竑鈦晶典看屋心得（價格+格局分析）
桃園市觀音區草漯重劃區因鄰近工業區，擁大量就業人口，住宅需求亦相當穩定，其中預售電梯公寓案「竑鈦晶典」，基地位在草漯重劃區單元六、學文一街旁，亦鄰近草漯國小，全案規劃均質二房20.12~21.47坪產品，公設比31%。
竑鈦晶典外觀圖
優點
- 社區規劃：「竑鈦晶典」為純住宅電梯公寓、均質2房設計，住戶出入單純，居住品質亦較佳。
- 發展前景：桃42線月桃路拓寬工程案起自觀音草漯重劃區至中壢區領航北路，全線完工後能健全觀音區草漯重劃區往來高鐵特定區之交通路網。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別無法擁有車位。
- 環境：基地附近有宮廟和派出所，在意的民眾可留意。
區域解析
地理位置
區域重大發展前景規劃：為健全桃園觀音區草漯重劃區往來高鐵特定區交通路網，並因應大量交通道路系統需求，桃市府辦理桃42線月桃路拓寬工程案，拓寬月桃路全線，第1標已於2021年完工通車。
交通機能
基地鄰近台15線，附近亦有台61線西濱快速道路可利用。
生活機能
- 學校：步行2分鐘可至草漯國小，車行3分鐘則可至草漯國中。
- 商業：大觀路(台15線)上商家林立，車行約5分鐘即可達全聯(觀音大觀)和億客成生鮮超市。
- 休閒：步行8分鐘即可至水之丘主題公園。
社區規劃
「竑鈦晶典」基地位在學文一街旁，面積71.1坪，規劃1棟地上5層的電梯公寓，共9戶住家，屬於小型純住社區，車位為平面式2個，車位配比1:0.22，公設比31%；從3~4樓平面圖來看，為單層2戶(A戶、B戶)搭配1部電梯，梯戶比1:2，且全案戶戶格局相似、雙面採光，而其中一間臥室的開窗規劃於採光井。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
電梯公寓案「「竑鈦晶典」位於草漯重劃區單元六，全案為純住宅規劃，住戶出入單純，惟社區車位規劃不足，部分戶別無法擁有車位，且基地附近有宮廟和派出所，在意的民眾可留意；全案戶戶格局相似，皆為2房雙面採光格局，其中B戶的產品因臨馬路，棟距較佳，故推薦給首購的朋友。
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