社區攻略 | 桃園市桃園區鴻苑看屋心得(價格+格局分析)
「鴻苑」位在桃園市桃園區中路重劃區內的慈文路、文中一路口,基地面積1607.37坪,為總戶數157戶的中型社區,共有1幢、3棟建築,單層2戶設計,規劃3+1房產品,社區公設有接待大廳、交誼廳、閱覽室、廚藝教室等,供住戶使用。
鴻苑外觀圖
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房型規劃:「鴻苑」戶戶位處邊間,都有三面採光,且臥室和衛浴間間開窗。
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社區規劃:單層2戶搭配2部電梯,梯戶比1:1,居住品質較高。
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環境:位處風禾公園第一排,可享有永久棟距及綠地景觀視野。
- 機能:重劃區以住宅規劃為主,商業行為不多,完整機能仰賴附近商圈。
- 社區規劃:一戶應會配到2車位,亦拉高總價及入手門檻。
區域解析
地理位置
「鴻苑」位在桃園區慈文路、文中一路口,周邊多為屋齡5年內的社區大樓。
交通機能
車行8分鐘可至台鐵桃園車站,周邊亦有南桃園交流道可銜接國道二號。
生活機能
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學校:車行3分鐘可至文山國小和中興國中。
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商業:步行3分鐘可達全聯(桃園正光),附近亦有中正商圈及縣府商圈。
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休閒:步行1分鐘即可至風禾公園。
社區規劃
「鴻苑」位在慈文路、文中一路口,基地面積1607.37坪,為1幢、3棟地上26層、地下4層之住宅大樓,共有146戶住家、11戶店面,屬於中型社區
車位為平面式333個,一戶可配到2車位,車位配比1:2.12;社區公共設施包括接待大廳、交誼廳、閱覽室、廚藝教室等,公設比32%。社區為3+1房產品,分成A、B、C三棟,皆為單層2戶2梯配置,梯戶比1:1,屬於低梯戶比。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鴻苑」位在中路重劃區內,風禾公園第一排,但因區域以住宅規劃為主,商業行為較少,完整機能需仰賴附近商圈,且該案一戶應會配到2車位,亦拉高總價,可留意;推薦C1戶3+1房給換屋的朋友,位處邊間、三面採光,為獨立廚房、明廳設計,且臥室和衛浴都有開窗,本身格局條件就不錯,加上又是雙面臨路的戶別,棟距相較其他戶別更具優勢。