開箱文 | 台中市南屯區華相楓PARK看屋心得（價格+格局分析）
台中市南屯區楓樹里屬於舊部落，生活圈發展早期，不過由於區域話題不多，沉寂一時，透過楓樹綠園道及社區營造，搖身一變成為台中市模範社區，陸續吸引七期建商進駐推案。而本次介紹的預售案「華相楓PARK」位於楓樹西街，鄰近楓香公園，周邊還有綠園道、自行車道，綠地資源不輸重劃區，基地周邊屬住宅區，居住環境寧靜舒適，全案規劃地上14層電梯大樓，純住宅社區，設計3~4房、最小坪數38坪起，戶戶邊間、雙面採光，衛浴均對外開窗。
華相楓PARK外觀圖
優點
- 位置：「華相楓PARK」位於楓樹里純住宅地段，周邊多透天住家，中高樓層以上棟距寬敞、視野遼闊，採光通風佳。
- 社區規劃：戶戶邊間、雙面採光。
- 格局規劃：衛浴均開窗。
缺點
- 社區規劃：周邊部分戶別楓樹南路，有透天鄰房，恐怕會遮擋視野。
區域解析
地理位置
「華相楓PARK」位於台中市南屯區楓樹西街，周邊多透天住家，公園綠地遍佈，又有綠園道、自行車道，環境舒適靜謐。
交通機能
至台74線、國道一號約車行4分鐘，到高鐵台中站約車行5分鐘，到捷運綠線、台鐵烏日站約步行9分鐘。
生活機能
- 學校：步行到鎮平國小約步行8分鐘，到萬和國中約7分鐘，也有私立明道中學，約車行4分鐘。
- 商業：到黎明路商圈約步行1分鐘，到向心南路商圈約車行7分鐘，庶民美食、連鎖餐飲等日常機能充足。
- 休閒：步行1分鐘可到楓香公園，周邊有綠園道、自行車道可運用。
社區規劃
「華相楓PARK」全案由華相建設投資開發、麗明營造興建，麗明營造代表業績有國家歌劇院、嘉義故宮南院、富邦文心大樓、林酒店，建築設計為永豐建築師事務所李明哲、公設規劃由蘇朝坤室內設計有限公司規劃，景觀設計則為九如園藝景觀工程，基地約1347.6坪，規劃地上14層，地下3層2棟電梯大樓，總戶數為155戶住家，零店面、純住宅社社區。車位規劃平面式259個，車位配比1:1.67，可每戶配置一個車位。
公設比約33.8%，含有中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室等多元公設。標準住宅層平面規劃單層6併搭配2部電梯，梯戶比約1:3，格局規劃方面，三房(38坪)、四房(52坪)，戶戶邊間、雙面以上採光，雙衛浴皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「華相楓PARK」位於台中市南屯區楓樹里舊部落，正處於烏日、南屯交界，國道、台鐵、捷運及快速道路匯聚，交通動線暢行無阻，周邊有兩大商圈，機能充足無虞，推薦D、E戶給想要更好生活品質的換屋族，有寬闊的廚房、大餐桌，臥室尺度皆為雙人房尺度，適合子女已經成年的四人家庭。
