開箱文 | 桃園市龍潭區半九十看屋心得（價格+格局分析）
桃園龍潭渴望園區以美式生活氛圍著名，面積172公頃，堪稱台灣最像加州的地區，區內規劃有住宅區、科技工業區、廠辦大樓、研發辦公大樓、休閒活動會館及萬坪公園等，而預售華廈案「半九十」基地即位在園區內、渴望二路99巷，全案規劃三房、四房的產品，最小坪數40坪起。
半九十外觀圖
優點
- 社區規劃：「半九十」為純住社區，住戶出入人口相對單純，且公設比僅31.5%。
- 房型規劃：戶戶三面採光、擁獨立梯廳，居住品質較優，隱密性也較佳。
缺點
- 機能：渴望園區生活機能主要倚靠渴望會館，雖然有便利商店設點，但商家還是較缺乏，更多豐富機能仍需仰賴龍潭市區。
區域解析
地理位置
「半九十」位在龍潭區渴望二路99巷。
交通機能
從基地出發車行約10分鐘可至高原交流道銜接國道三號。
生活機能
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學校：車行6分鐘可至高原國小，車行8分鐘亦可至凌雲國中；另外園區內也有私立諾瓦中小學，車行4分鐘可達．
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商業：步行8分鐘可至渴望會館，裡面有7-11便利商店設點，更多豐富機能需仰賴龍潭市區來補足。
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休閒：日常休閒運動可至園區內的萬坪中央公園，步行10分鐘可至，渴望會館內亦有室內溫水泳池、健身房、羽球場等設施可使用，步行8分鐘即可抵達。
社區規劃
「半九十」基地位在渴望二路99巷，面積1262.2坪，規劃A、B、C共3幢、6棟地上9~10層、地下1層華廈建築，共50戶住家，屬於小型純住宅社區；車位為平面式68個，車位配比1:1.36，社區公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、信箱區、曬被區、Lounge Bar、宴會廳、戶外烤肉區、鯉魚池等，公設比31.5%。
從標準層平面配置圖來看，A、B、C共6棟，為1棟1戶1梯的配置，梯戶比1:1；細看格局規劃，全案戶戶為三面採光設計，而B1、B2、C1、C2彼此為相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「半九十」位在龍潭渴望園區內，各項機能以渴望會館為主，但對比機能優渥的鬧區，這裡的商家還是偏少，完整機能仍須仰賴龍潭市區，在意便利性的民眾可留意；以家配圖來看，推薦B2、C2戶3、5、7樓41坪3房產品給換屋的朋友，坪數不會太大，總價亦相較好負擔，且擁有一戶一梯廳設計，隱密性較佳，加上三面採光、臥室方正的格局，臥室和衛浴也是間間開窗，居住品質算是滿不錯。
