社區攻略 | 新北市三重區元利樂樺看屋心得（價格+格局分析）
雙北市知名豪宅建商元利建設，近期成立新品牌樂樺建設，推出首案就在三重仁義重劃區，該區鄰近北市，又近舊商圈有一定的生活機能，吸引不少建商推案，樂樺建設新案「元利樂樺」規劃2~3房產品，最小坪數23坪起，其中2房規劃雙套衛浴，方便日常使用。
元利樂樺外觀圖
優點
- 機能：近重陽橋，可快速進北市士林區，交通機能佳。
- 社區：百戶內小型社區，出入單純。
- 格局：2房格局規劃雙衛浴，使用上便利。
缺點
- 社區規劃：公設規劃僅有信箱區、接待大廳，相對較為簡單，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「元利樂樺」位於仁義重劃區中的仁義街，周邊街廓整齊乾淨。
交通機能
車行3分鐘可到重陽橋至台北市士林區。
生活機能
- 學校：「元利樂樺」車行3分鐘能到學區五華國小，車行6分鐘可到碧華國中。
- 商業：周邊有五華街、溪尾街商圈，有許多零售店家可供採買。
- 休閒：步行6分鐘就可到淡水河畔公園，有連綿的河景景觀，步行3分鐘也能到五常公園，可供日常休憩。
社區規劃
「元利樂樺」位於仁義重劃區，基地雙面臨路，基地面積440.21坪，地上15層，地下5層建築，總戶數82戶住家，3戶店面，屬於小型社區，車位部分平面式85個，可一戶配一車位，公設比33.8%，休閒設施規劃接待大廳、信箱區等。
房型坪數規劃二房(23坪) 、三房(32、36坪)，首購及首換產品，單層六戶配雙梯，梯戶比1:3屬於正常梯戶比，A2、A3戶為單面採光，其餘戶別邊間為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「元利樂樺」為北市豪宅建商元利建設的新品牌首案，位於仁義重劃區元義街，周邊重劃區街廓整齊，生活品質佳，距離舊市區商圈不遠，皆具生活機能，產品規劃切和主流，其中2房規劃雙衛浴，在小宅中較為少見，若重視衛浴使用便利性的首購族，可挑選A2、A3戶，兩房兩廳兩衛的規劃。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
