社區攻略 | 新北市板橋區國泰田看屋心得（價格+格局分析）
「國泰田」位於板橋江翠重劃區、環河西路四段，其建商為上市櫃建商國泰建設，因鄰近大漢溪，部分高樓層戶別有水岸景觀，逾百戶社區，2+1~4房格局規劃，最小坪數29.04坪起，邊間戶戶三面採光，2+1房規劃雙套衛浴，適合小家庭使用。
國泰田外觀圖
優點
-
環境機能：「國泰田」周邊近望月公園、人工溼地，生活品質佳。
-
社區規劃：邊間三面採光、2+1房規劃雙套衛浴，適合小家庭居住。
缺點
- 社區規劃：部分戶別室內有柱，規劃尚須透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「國泰田」位在板橋江翠重劃區環河西路四段，周邊街道寬闊整齊。
交通機能
大眾運輸機能方面，車行4分鐘可到環狀線新埔民生站，開車族則是可走64快速道路，但須注意上下班塞車狀況。
生活機能
-
學校：車行4分鐘抵達新埔國小，車行3分鐘可到新埔國中。
-
商業：新埔商圈有許多零售店家，可供基礎採買。
-
休閒：步行2分鐘可到望月公園，距離新海人工濕地約步行10分鐘，可遠眺大漢溪河景。
社區規劃
「國泰田」基地雙面臨路，基地面積1145坪，地上24層、地下3層建築，總戶數138戶住家，屬於中型社區，車位部分，平面車位141個，可一戶配多車位，公設比32.6%，休閒設施接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區。
根據平面圖來看，房型坪數規劃2+1房(29.04坪)、3房(40.71~40.78坪)、4房(49.73~49.79坪)，單層六戶配雙梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比。B、E戶單面採光，其餘戶別三面採光，A、B、C戶高樓層戶別客廳可有大漢溪水景景觀。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「國泰田」位於板橋江翠重劃區，區域內多預售、新成屋，因鄰近大漢溪，A、B、C戶客廳部分高樓層戶別可有大漢溪水岸景觀，A、C戶4房規劃且臥室大小相當，便於後續規劃，B、E戶2+1房規劃，可靈活運用，且雙套衛浴，適合小家庭使用。
