開箱文 | 台北市文山區皇鼎靜心園看屋心得（價格+格局分析）
「皇鼎靜心園」位於萬芳醫院生活圈，區內擁有捷運文湖線萬芳醫院站，生活機能、醫療與綠地兼具，鄰近文山運動中心與仙跡岩步道，人文氣息濃厚，吸引學區家長與退休族群購屋，而該案規劃小型社區，採套房~2房格局，最小坪數12.1坪起，戶戶明廳明房。
皇鼎靜心園外觀圖
優點
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位置：「皇鼎靜心園」位於純住宅區，生活環境清幽寧靜。
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機能：基地方圓1公里左右有賣場、學區及捷運站，生活機能相當便捷。
缺點
- 社區規劃：多數為機械車位，且車位配比不足以一戶一車位，未來管理成本恐怕較高，且開車族須留意停車問題。
區域解析
地理位置
交通機能
步行4分鐘可抵萬芳醫院站。
生活機能
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學校：步行6分鐘至興華國小、8分鐘抵萬芳高級中學。
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商業：距萬芳醫院商圈約步行4分鐘、5分鐘可到全聯，7分鐘則有美廉社及興隆路商圈，車行4分鐘抵興隆市場。
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休閒：步行9分鐘抵興隆公園，7分鐘有台北市文山運動中心。
社區規劃
「皇鼎靜心園」位於台北市文山區興隆路三段192巷8弄92號，由皇鼎建設開發股份有限公司投資建設，建喬營造股份有限公司營造，基地面積228.99坪，樓層規劃為2棟地上11層、地下1層建築，共有40戶住家、2戶店面，車位規劃平面式1個、機械式22個，車位配比1:0.55，不足以一戶一車位。
公設比35.96%，設施有接待大廳、信箱區。住宅標準平面層方面，單層四併雙梯，梯戶比1:2，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃二房(24.86~25.37坪)、套房(12.1~12.5坪)，A1/A4戶為相似二房，衛浴開窗，A2/A3戶為套房設計，公私領域一氣呵成。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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