開箱文 | 桃園市中壢區大清上景看屋心得（價格+格局分析）
「大清上景」位桃園市中壢區，過嶺重劃區內，重劃區經多年發展，商圈機能已成熟，現為鄰近地區的生活圈核心，附近還有好市多中壢店，日常生活採買便利，且鄰近66快速道路，可快速通往國道1號；全案規劃3~3+1房，最小坪數40坪起，訴求過嶺生活圈景觀宅。
大清上景外觀圖
優點
-
環境：「大清上景」位重劃區，街廓方正整齊，較舊市區開闊，基地對面為農田與埤塘，棟距大視野佳。
-
交通：鄰近66快速道路新屋一匝道，聯外交通便利。
缺點
- 環境：距高速鐵路軌道約200公尺，列車行進噪音可能會較明顯。
區域解析
地理位置
交通機能
車行約6分鐘可上66快速道路。
生活機能
-
學校：車行約2~4分鐘可到學區中平國小與過嶺國中。
-
商業：步行約11分鐘可到全聯(楊梅民族店)，車行約5分鐘可到好市多中壢店。
-
休閒：步行約4分鐘可到過嶺松勇公園。
社區規劃
「大清上景」由大載建設投資興建，基地面積2217.08坪，規劃2幢4棟地上22層、地下3層建物，共252戶住家、15戶店面，屬於中型社區，停車位為平面式400個，車位配比1:1.5，可一戶一車位；公設比31.64%，公設項目有接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室。
「大清上景」格局規劃為3房(40~42坪)、3+1房(51~53坪)，分為A、B、C三連棟，各棟互不連通。皆單層4併配2部電梯，梯戶比為1:2屬低梯戶比。
A3、A5、B3、B5、C3、C5戶為3房格局，其中A3與B5、C5戶為對稱相仿格局，A5與B3、C3戶為對稱相仿格局；A1、A2、B1、B2、C1、C2戶為3+1房格局，其中A1與B2、C2戶為對稱相仿格局，A2與B1、C1戶為對稱相仿格局；所有格局客廳、臥室皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
過嶺與青埔通往中壢市區的距離路程差不多，而過嶺價格較青埔親民，受到不少中壢地區購屋族群青睞，「大清上景」位過嶺重劃區，格局皆40~50坪左右中等坪數，適合中壢地區換屋族群選購。購屋者可優先選3房的C5戶與對稱相仿的A3戶，皆位邊間，不需透過天井採光，如家庭成員較多，可選3+1房的C2戶與對稱相仿的A1戶，+1房可裝潢實牆隔間，做為4房格局使用，位邊間無天井採光，且面農業區，棟距大視野佳。
