開箱文 | 台南市永康區睦里白3看屋心得（價格+格局分析）
永康車站生活圈位於台南市永康區，周邊為舊商圈，永大路商店林立，連鎖餐飲與小吃選擇多元，區內另有大型公園，機能成熟兼具休憩空間，而本次介紹的「睦里白3」位於區內的烏竹北街，占地近900坪，規劃純住宅社區，採2~3房、最小坪數32.58坪起，單層六併雙梯。
睦里白3外觀圖
優點
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位置：「睦里白3」基地雙面臨路，周邊多為透天，中高樓層以上視野棟距頗佳。
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社區規劃：純住宅零店面設計，出入相對單純。
缺點
- 社區規劃：基地處舊市區，街景不如重劃區整齊新穎。
區域解析
地理位置
交通機能
距永康火車站及台20線約車行5分鐘、台1線3分鐘，8分鐘銜接國道一號。
生活機能
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學校：車行5分鐘到龍潭國小、8分鐘抵永康國中。
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商業：車行6分鐘到全聯、8分鐘抵自強黃昏市場，至永康早市約9分鐘。
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休閒：車3分鐘到龍中公園。
社區規劃
「睦里白3」位於台南市永康區烏竹段0190-0000地號，基地約862.01坪，由北揚建設股份有限公司投資建設，規劃1棟地上15層，地下2層建築大樓，共有98戶住家，車位規劃平面式98個，車位配比1:1，足以一戶一車位。
公設比約32.93%，含有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室、信箱區、曬被區。住宅標準平面層方面，單層六併雙梯，梯戶比1:3，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局規劃二房(32.58坪)、三房(36.77~40.23坪)。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「睦里白3」位於台南市永康車站生活圈，擁有豐沛的生活機能，且5分鐘內可串聯永康車站，上學通勤返往都相當便捷，全案規劃純住宅社區，推薦A3戶給頂客族或新婚夫妻，小坪數雙衛浴規劃，且高坪效設計無廊道浪費，A1戶則適合想要一次到位的小家庭，每間臥室皆可擺放雙人床。
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