開箱文 | 台中市沙鹿區富宇光嶼看屋心得（價格+格局分析）
沙鹿車站生活圈位於台中市沙鹿區，屬於台鐵海線車站，是區域重要交通樞紐，近期捷運藍線通過綜合規劃後，未來將一舉打通台中車站到海線地區交通動脈，本次介紹的預售新案「富宇光嶼」由上市建商富宇建設投資興建，基地位於沙鹿市中心的新站重劃區，規劃均質2房、最小坪數22坪起，戶戶臥室開窗。
富宇光嶼外觀圖
優點
-
位置：「富宇光嶼」位於市中心少見重劃區，街廓整齊方正。
-
社區規劃：純住宅社區，車位配比足以一戶一車位。
缺點
-
機能：目前重劃區內機能尚未成形，需仰賴車站商圈。
-
社區規劃：部分客廳無對外開窗，需仰賴照明系統。
區域解析
地理位置
交通機能
步行3分鐘到沙鹿車站商圈，車行12分鐘銜接國道三號。
生活機能
- 學校：車行7分鐘到沙鹿國中小。
- 商業：車行8分鐘抵家樂福、6分鐘至沙鹿公有零售市場及沙鹿車站商圈，5分鐘到全聯。
- 休閒：車行6分鐘至沙鹿公園。
社區規劃
「富宇光嶼」位於台中市沙鹿區新站二路、新站一路，由富宇建設股份有限公司投資建設，基地面積829.04坪，樓層規劃為2棟地上11、12層、地下3層建築，共有146戶住家，車位規劃平面式156個，車位配比1:1.07，足以一戶一車位。
公設比35.6%，設施有接待大廳、管委會使用空間。住宅標準平面層方面，單層七併雙梯，梯戶比1:3.5，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃二房(22~28坪)，其中，A1/A3/A5/A8/B1/B5/B6/B8戶為相似二房，邊間雙面採光，差異在於室內柱位置，A6/A7戶為對稱二房，進門處有室內柱，A2/B7戶為對稱二房，室內樑柱外移。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「富宇光嶼」位於台中市沙鹿車站生活圈，鄰近市中心完善機能，同時兼具重劃區嶄新市容，全案規劃純住宅社區，均質2房設計，推薦A2戶給小資首購族，小坪數明廳明房，且無廊道浪費，B1戶則適合需要彈性空間的新婚夫妻，公領域寬敞，且主臥室尺度合宜，可因應未來育兒計畫。
