開箱文 | 高雄市燕巢區洄燕潮看屋心得（價格+格局分析）
高雄燕巢區過去因阿公店水庫觀光發展，備受人知，房市供給較為稀缺，但近年來又因周邊仁武、岡山等房價起漲外溢效應之下，近期就有新案「洄燕潮」進場，規劃百戶內小型社區，相對低公設比30%，坪效實在，2~3房產品，最小坪數22.19坪起。
洄燕潮外觀圖
優點
- 環境：市容簡單清幽，可步行至安招公園，有休憩之便。
- 社區：「洄燕潮」相對低公設比30%，坪效實在。
缺點
- 社區規劃：周邊建議自備交通工具，但社區規劃無法一戶配一車位。
區域解析
地理位置
交通機能
周邊有國道1號交流道系統，開車族來往南北便利。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可到學區安招國小、車行6分鐘到燕巢國中，學童上下學便利。
- 商業：「洄燕潮」車行4分鐘可到寶雅燕巢中民店，具有一定的採買機能。
- 休閒：步行1分鐘可到安招公園，有綠地可供提供簡易休憩。
社區規劃
「洄燕潮」位於高雄市燕巢區安南街附近，基地面積357.58坪，7樓層規劃為1棟地上10層、地下1層建築，共有54戶住家，屬於小型社區，車位規劃平面式36個，車位配比1:0.67，無法一戶配一車位，公設比30%，休閒設施僅有信箱區、曬被區，相對較為簡單。格局坪數規劃為2房(22.19~22.23、24.57~24.97坪)、3房(28.31~28.7坪)，單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比。A1、A7戶三面採光對稱格局，A2、A6戶單面採光對稱格局，A3、A5戶雙面採光對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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