開箱文 | 桃園市楊梅區宥騰青水漾看屋心得（價格+格局分析）
「宥騰青水漾」位於桃園市楊梅區和平路，基地周邊有楊梅和平森林公園及自由聯盟超市，多數日常機能需仰賴楊梅站前商圈，全案規劃地上10層純住宅大樓，單層4~5併，採2~3房規劃、最小坪數21.7坪起，戶戶無暗廳暗房。
宥騰青水漾外觀圖
優點
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位置：「宥騰青水漾」基地周邊多為農田及透天，生活氛圍清幽舒適。
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社區規劃：純住宅社區，單層4~5併出入相對單純。
缺點
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機能：基地周邊商業活動較少，需仰賴開車或騎車至楊梅站前商圈採買。
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交通：距大眾運輸系統較遠，需仰賴開車或騎車轉乘。
區域解析
地理位置
交通機能
至國道一號約車行10分鐘、楊梅車站5分鐘。
生活機能
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學校：距瑞原國中車行4分鐘、步行10分鐘到上田國小。
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商業：至自由聯盟生鮮超市車行2分鐘、5分鐘到楊梅站前商圈，7分鐘抵楊梅大成公有市場。
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休閒：車行4分鐘抵楊梅和平森林公園。
社區規劃
「宥騰青水漾」位於桃園市楊梅區和平路1509地號，由宥騰建設有限公司投資興建，宜鼎營造有限公司營造，基地面積592.34坪，樓層規劃為2棟地上10層，地下2層建築，共有81戶住家，車位共規劃82個平面車位，車位配比1:1.01，足以一戶一車位。
公設比32.4%，設施有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、信箱區。住宅標準平面層方面，A棟單層4併雙梯，梯互比1:2，B棟則是五併雙梯，梯戶比1:2.5，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃二房(21.7~27.3坪)、三房(31.6坪)，其中A1/A2戶為相似二房，有獨立玄關，A3/A5戶為相似三房，雙衛浴開窗，B1/B3戶為相似二房，雙衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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