開箱文 | 台北市萬華區禾田田看屋心得（價格+格局分析）
台北市萬華區為早期發展商圈，商家林立，生活機能好，近期在台鐵萬華站周邊推出新案「禾田田」，基地位置位於艋舺大道，交通與採買便利，該案規劃百戶內小型社區，邊間均有兩面以上採光，2~3房產品，最小坪數17坪起。
禾田田外觀圖
優點
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環境：基地位於艋舺大道，擁有捷運、台鐵雙類型大眾運輸機能。
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社區：「禾田田」邊間均有兩面以上採光，保有一定通風性。
缺點
- 社區規劃：車位多規劃機械車位且無法一戶配一車位，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
交通機能
步行2分鐘可到台鐵萬華站，車行4分鐘可到北捷板南線龍山寺站，具有大眾運輸機能。
生活機能
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學校：學區為車行4分鐘可到雙園國小、車行5分鐘到雙園國中，學童上下學便利。
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商業：「禾田田」車行4分鐘可到全聯萬華西藏店，具有基礎採買機能。
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休閒：車行4分鐘可到台北好好看公園，可供休憩之用。
社區規劃
「禾田田」位於台北市萬華區艋舺大道上，基地面積205.09坪，樓層規劃地上11層，地下3層，共有49戶住家，屬於小型社區，車位部分平面式1個、機械式25個，車位配比1:0.53，公設比35%，休閒設施為接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區及垃圾冷藏回收室。
格局坪數規劃二房(17~18坪)、三房(25坪)，單層五戶配有一部電梯，梯戶比1:5，屬於高梯戶比，A、B戶對稱格局雙面採光，C、E戶對稱格局三面採光，D戶單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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