開箱文 | 桃園市楊梅區守善富琚看屋心得（價格+格局分析）
「守善富琚」位於桃園市楊梅區和平段506地號，距離和平森林公園約550米、10分鐘內可到楊梅商圈及全聯，周邊環境清幽，全案規劃地上9層建築，純住宅零店面規劃，採2~3房、最小坪數23坪起，低公設比、戶戶明廳明房。
守善富琚外觀圖
優點
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環境：「守善富琚」基地周邊多為農田及透天厝，環境清幽靜謐。
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社區規劃：純住宅零店面規劃，且單層五併雙梯，出入相對單純，尖峰時間等待電梯不會太久。
缺點
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機能：基地周邊商業活動較少，需仰賴楊梅商圈及埔心商圈。
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社區規劃：車位配不足以一戶一車位，開車族需思考停車問題。
區域解析
地理位置
交通機能
車行7分鐘到台66線、8分鐘至楊梅車站，10分鐘抵國道一號。
生活機能
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學校：車行3分鐘到上田國小、6分鐘至瑞原國中。
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商業：距楊梅商圈及楊梅市場、全聯約車行10分鐘，14分鐘到愛買、17分鐘有家樂福。
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休閒：至和平森林公園約車行1分鐘。
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醫療：車行13分鐘可到天成醫院。
社區規劃
「守善富琚」位於桃園市楊梅區和平段506地號，由守善建設投資股份有限公司投資興建，三石營造有限公司營造，基地面積603.18坪，樓層規劃為2棟地上9層，地下1層建築，共有74戶住家，車位共規劃59個平面車位，車位配比1:0.8，不足以一戶一車位。
公設比29.82%，休閒設施有接待大廳、會議室、閱覽室、信箱區。住宅標準平面層方面，單層五併雙梯，梯戶比1:2.5，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃二房(23~28坪)、三房(32~33坪)、2+1房(28.93坪)，其中A1/A6戶為相似三房，邊間雙面採光，A2/A5戶為對稱三房，雙衛浴配置。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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