開箱文 | 台北市文山區將捷旅境.善境看屋心得（價格+格局分析）
台北市文山區因居民多為公教人員，人文氣息濃厚，吸引許多包括大安區等居民移居，近期雙北在地品牌建商將捷建設在木柵路二段的新案「將捷旅境.善境」，百戶內小型社區規劃，並無車位設計，1~2房產品，最小坪數22坪起。
將捷旅境.善境外觀圖
優點
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環境：基地周邊車行4分鐘內有學區、綠地及市場，生活機能好。
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社區：「將捷旅境.善境」多數戶別雙面採光，保有一定通風性。
缺點
- 社區規劃：並無車位規劃，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
交通機能
車行3分鐘可到環狀線南環段Y03站（興建中），未來具有大眾運輸機能。
生活機能
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學校：學區為車行1分鐘可到明道國小、車行2分鐘到木柵國中，學童上下學便利。
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商業：「將捷旅境.善境」車行4分鐘可到木柵市場，具有基礎採買機能。
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休閒：車行2分鐘可到木柵公園，可供休憩之用。
社區規劃
「將捷旅境.善境」位於台北市文山區木柵路二段、木柵路138巷口，基地面積302.5坪，樓層規劃為1棟地上13層、地下4層建築，共有75戶住家、1戶店面，屬於小型社區，並無車位規劃，公設比38%，公共設施有接待大廳、交誼廳、會議室、信箱區、曬被區。
格局坪數規劃一房(22~23坪)、二房(25~27坪)，單層七戶配雙部電梯，梯戶比1:3.5，屬於一般梯戶比，A、C、F、G戶雙面採光，B、D、E戶單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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